# Bandırma apartman ve site yönetimi

Bandırma'daki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. İlçedeki çok katlı binalarda asansör muayenesindeki kusurlar, yangın donanımının takibi ve site personelinin sigortalı çalıştırılması yönetimin en çok vakit ayırdığı konulardır.

## Bandırma'da asansör muayenesi


Çok katlı binalarda asansör hem en çok kullanılan hem de en sıkı denetlenen donanımdır. Aylık bakım bir bakım firmasıyla yapılır; yılda bir kez de periyodik kontrol yapılır ve kabine renkli bir etiket yapıştırılır.



| Etiket | Anlamı | Yönetimin yapacağı |
| --- | --- | --- |
| Yeşil | Kusur yok | Raporu dosyaya koymak |
| Mavi | Hafif kusur | Bir sonraki bakımda gidermek |
| Sarı | Giderilmesi gereken kusur | Verilen süre içinde onarım ve tekrar kontrol |
| Kırmızı | Güvensiz | Asansörü kapatmak, onarım için karar almak |


Raporu bakım firmasıyla birlikte okumak, kusurun hangisinin bakım kapsamında, hangisinin ayrı bir parça değişimi olduğunu ayırmak bütçeyi korur.




## Yangın tüpü, dolap ve kaçış yolları


Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik, binanın yüksekliğine ve kullanımına göre farklı donanım ister. Her binada yönetimin yıllık listesinde şunlar olmalıdır:




- Tüplerin kontrol ve dolum tarihlerinin takibi.

- Yangın dolabı hortumu ve vanasının denenmesi.

- Acil aydınlatmanın ve yönlendirme levhalarının çalışması.

- Merdiven boşluğu ve kaçış kapılarının eşyayla kapatılmaması.



Merdivende bırakılan ayakkabılık, bisiklet ya da koli, yangında kaçışı engeller. Bu konuda kurul kararı alınması ve kararı uygulamayan malike yazılı uyarı yapılması yönetimin işidir.




## Site görevlisinin sigortası ve ücret paylaşımı


Kapıcı, temizlik görevlisi ya da bahçıvan çalıştıran binalarda işveren kat malikleri kuruludur ve görevlinin sigorta girişi yapılmalıdır. Sigortasız çalıştırılan görevli için ileride doğacak işçilik alacakları ve idari para cezaları kat maliklerinin ortak borcuna dönüşür. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kapıcı ve benzeri görevlilerin gideri, yönetim planında aksine hüküm yoksa daireler arasında eşit paylaştırılır.


Görevlinin görev tanımı, çalışma saatleri ve izinleri yazılı olmalıdır. Görev tanımı olmayan binalarda görevliye malikler tek tek iş verir ve şikâyetler bitmez.




## Kiracıların yoğun olduğu binada bilgilendirme


Bandırma'da çalışmak ya da okumak için gelen kiracılar binada sık değişir. Yeni gelen kiracıya asansör kullanım kuralları, eşya taşıma saatleri, çöp düzeni ve yangın kaçış yolu yazılı olarak verilmelidir.




## Otopark ve bisiklet düzeni


Kapalı otoparkı olan binalarda araç yerlerinin dağıtımı yönetim planında yazılı değilse kurul kararıyla belirlenir. Otoparkta yakıt bidonu, lastik yığını ya da eşya depolanması yangın riskini artırır ve yasaklanmalıdır. Bisiklet ve scooter için merdiven yerine ayrılmış bir yer gösterilirse kaçış yollarının boş kalması kolaylaşır; şarjlı araçların ortak prizden şarj edilip edilmeyeceği de kararda yazılmalıdır.




## Deprem için bina içi hazırlık


Bandırma da deprem tehlikesi yüksek bölgededir; yönetimin bu konudaki pratik işleri pahalı değildir. Doğalgaz ana vanasının, elektrik panosunun ve su vanasının yeri işaretlenir ve blok girişine bir krokiyle asılır. Toplanma alanı maliklere duyurulur; merdiven ve çıkış kapıları her zaman açık tutulur. Her bağımsız bölümün DASK poliçesinin bitiş tarihi bir listede izlenir ve yenileme zamanı gelen malike hatırlatılır. Binanın yapı ruhsatı ve statik projesi elde yoksa belediye arşivinden örnek istenir; riskli yapı tespiti istendiğinde bu belgeler süreci hızlandırır.




## Bandırma için teklif


Blok, kat ve daire sayısını, asansörün son muayene etiketini, çalışan personeli ve yangın donanımını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Asansörümüze sarı etiket yapıştırıldı; ne yapmalıyız?

Rapordaki kusurlar verilen süre içinde giderilmeli ve asansör yeniden kontrol ettirilmelidir. Süre geçerse etiket kırmızıya dönebilir.

### Kapıcının sigortasını yaptırmak zorunlu mu?

Evet. İşveren kat malikleri kuruludur ve görevlinin sigorta girişi yapılmalıdır. Sigortasız çalıştırma ortak borç ve ceza doğurabilir.

### Kapıcı gideri arsa payına göre mi bölünür?

Yönetim planında aksine hüküm yoksa kapıcı ve benzeri görevlilerin gideri daireler arasında eşit bölünür.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/balikesir/bandirma  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com