# Koçarlı apartman yönetimi

Koçarlı'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Koçarlı'daki az katlı binalarda en sık tartışma, ortak bahçenin, çatının ya da bodrumun bir dairece kullanılması ile gürültü ve evcil hayvan gibi komşuluk konularından çıkar; bu sayfada bunların nasıl kurala bağlanacağını anlattık.

## Koçarlı'da ortak bahçe ve çatının kullanımı

İki üç katlı, bahçeli binalarda zemin kattaki daire çoğunlukla bahçeyi, en üst kattaki daire de çatıyı ya da terası kendi kullanımına alır. Tapuda ya da yönetim planında bu yerler o daireye tahsis edilmemişse bahçe ve çatı bütün maliklerin ortak yeridir.

Uyuşmazlık çıkmadan önce yapılması gerekenler:

1. Tapu kaydı ve yönetim planı incelenir; bahçe ya da teras bir daireye eklenti veya kullanım hakkı olarak verilmiş mi bakılır.

2. Tahsis yoksa ortak yerin nasıl kullanılacağı kurulda konuşulur: bahçede sebze ekimi, çamaşır asma, çocuk oyunu, araç park etme.

3. Bir daireye kullanım hakkı verilecekse bu, yönetim planına yazılır ve bakım giderinin kimde olacağı da belirtilir.

Ortak bahçeye kalıcı bir yapı (kümes, depo, kapalı çardak) yapılması ise kat maliklerinin onayı olmadan yapılamaz.

## Komşuluk kuralları yazılı olmalı

Küçük binalarda kurallar çoğunlukla söze dayanır ve bir kiracı ya da yeni malik geldiğinde bozulur. Yönetim planına ya da kurul kararına şu konuların yazılması tartışmaları azaltır:

- Gürültü yapılmaması gereken saatler ve tadilat yapılabilecek gün ve saatler.

- Evcil hayvanların ortak alanlarda dolaştırılması ve temizlik sorumluluğu.

- Çöp ve geri dönüşüm kutularının yeri, çöpün hangi saatlerde çıkarılacağı.

- Merdivenlerde ve girişte ayakkabılık, bisiklet gibi eşyaların bırakılmaması.

Kat Mülkiyeti Kanunu, kat maliklerinin birbirini rahatsız etmeyecek biçimde davranmasını zaten şart koşar; yazılı kural, bu genel yükümlülüğü binaya özgü hâle getirir.

## Uyuşmazlıkta izlenecek yol

Bir malik kurala uymuyorsa önce yönetici ya da kurul adına yazılı uyarı yapılır. Uyarı sonuç vermezse konu kat malikleri kurulu gündemine alınır ve karar deftere yazılır. Kanuna ya da yönetim planına aykırı davranış sürerse sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir. Her aşamanın tarihi ve yazışması saklanmalıdır.

Kuralı ihlal eden bir kiracıysa uyarı hem kiracıya hem de kat malikine gönderilmelidir. Kat maliki, kiracısının ortak yaşam kurallarına uymasını sağlamakla yükümlüdür; ev sahibinin konudan haberdar edilmesi çoğu zaman sorunu mahkemeye gitmeden çözer.

## Bahçe bakımı ve sulama

Bahçe ortaksa bakımı da ortaktır: budama, çim biçme ve sulama gideri işletme projesine yazılır. Yazlar sıcak ve uzun geçtiği için sulama ortak sayaçtan yapılıyorsa tüketimin ayrıca izlenmesi gerekir. Kışın yağışlı aylardan önce bahçeden binaya doğru akan suyun yolu kontrol edilmeli, bodrum pencereleri ve giriş eşiği yağmur suyuna karşı korunmalıdır.

Bahçedeki büyük ağaçların dalları çatıya, oluğa ya da elektrik hattına değiyorsa budama sonbaharda yaptırılmalıdır. Kök sisteminin bina temeline ya da atık su borusuna yaklaştığı durumlarda ağacın kesilmesi ya da taşınması da gündeme gelebilir; bu karar ortak yeri ilgilendirdiği için kurulda alınır ve belediyeden izin gerekip gerekmediği önceden sorulur.

## Koçarlı için teklif

Binanızın daire sayısını, bahçe ve teras gibi ortak alanları, yönetim planının elinizde olup olmadığını ve yaşanan anlaşmazlığı kısaca iletin. Ofisimiz Kayseri'de; yönetim planı düzenleme ya da tam yönetim için kapsamı ve ücreti yazılı olarak bildiririz.

## Merak edilenler

### Zemin kattaki daire bahçeyi tek başına kullanabilir mi?

Tapuda ya da yönetim planında bahçe o daireye tahsis edilmemişse kullanamaz; bahçe bütün maliklerin ortak yeridir.

### Ortak bahçeye depo yapılabilir mi?

Kat maliklerinin onayı olmadan ortak bahçeye kalıcı bir yapı yapılamaz.

### Kurallara uymayan komşuya karşı ne yapılabilir?

Önce yazılı uyarı yapılır, sonra konu kurulda karara bağlanır. Aykırılık sürerse sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/aydin/kocarli  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com