# Karpuzlu bina yönetimi

Karpuzlu'daki binalar için yönetim teklifi veriyoruz. Karpuzlu'da konutların çoğu müstakil ya da az katlı, kimi binalarda kat mülkiyeti kurulmamış, tapu hisselidir; bu binalarda ortak giderin hangi kurallara göre paylaşılacağı ilk sorulan sorudur.

## Karpuzlu'da hisseli tapulu binalarda ortak gider

Bir aile ya da birkaç ortak tarafından yapılan iki üç katlı binaların bir kısmında kat mülkiyeti kurulmamıştır; tapu, bütün bina için hisseli olarak tutulur. Bu binalarda Kat Mülkiyeti Kanunu değil, Türk Medeni Kanunu'ndaki müşterek mülkiyet hükümleri uygulanır. Uygulamada şu anlama gelir:

- Kat malikleri kurulu, yönetici ve işletme projesi gibi kurumlar kanunen yoktur.

- Olağan bakım işleri için paydaşların çoğunluğu karar verebilir; önemli işler için daha yüksek çoğunluk ya da oybirliği aranır.

- Giderler, aksine anlaşma yoksa paylar oranında bölünür.

Bu yüzden hisseli binalarda paydaşların ortak giderleri, kimin hangi işi yapacağını ve paranın nasıl toplanacağını yazılı bir anlaşmaya bağlaması önemlidir.

## Kat mülkiyetine geçmek ne kazandırır?

Her katın ayrı tapusu olduğunda katlar bağımsız olarak satılabilir, kredi teminatı gösterilebilir ve ortak giderin paylaşımı yönetim planıyla netleşir. Geçiş için yapının iskânı ve projesinin uygun olması gerekir. İşlem tapu müdürlüğünde yapılır ve bütün paydaşların katılımını ister. Paydaşlardan biri yurt dışında ya da başka şehirde yaşıyorsa vekâletname önceden hazırlanmalıdır.

## Kat mülkiyetli küçük binalarda yazılı düzen

Kat mülkiyeti kurulmuş ama yalnız üç dört daireden oluşan binalarda yönetici seçmek zorunlu değildir. Yine de şu üç belge yazılı tutulursa daire satışında, mirasta ve onarım kararlarında sorun çıkmaz:

1. Yılda bir yapılan toplantının kısa tutanağı.

2. Her harcamanın tarih, tutar ve faturayla yazıldığı basit bir gider listesi.

3. Kimin hangi gideri hangi oranda ödediğini gösteren tablo.

Bu kayıtlar tek bir kişinin evinde kalmamalı; bir kopyası bütün maliklerle paylaşılmalı ya da ortak bir klasörde tutulmalıdır. Kayıtları tutan kişi taşındığında ya da vefat ettiğinde binanın hesabı böylece kaybolmaz.

## Bakım kaydı ve kış hazırlığı

Karpuzlu'da kışlar yağışlı geçer; çatı, oluk ve yağmur iniş boruları sonbaharda kontrol edilmelidir. Bahçesi ağaçlık olan binalarda çatıya ve oluklara düşen yaprak tıkanmaya yol açar. Sobalı evlerde baca temizliği her kış öncesi yapılmalıdır. Yapılan her bakımın tarihi ve tutarı bir sonraki karar için kayıtta tutulmalıdır.

Miras yoluyla el değiştiren evlerde mirasçıların sayısı arttıkça karar almak zorlaşır. Hisseli binada bir mirasçı payını satmak isterse diğer paydaşların ön alım hakkı gündeme gelebilir; kat mülkiyetli binada ise yeni malikin aidat ve gider payını üstlendiği yazılı olarak bildirilmelidir. Her iki durumda da güncel paydaş ve malik listesini, iletişim bilgileriyle birlikte tutmak ortak işleri yürütmenin ön koşuludur.

Deprem riski Aydın'ın genelinde yüksektir; kat mülkiyetli binalarda her bağımsız bölüm, hisseli binalarda ise yapının tamamı için zorunlu deprem sigortasının durumu sorulmalıdır.

## Karpuzlu için teklif

Binanın tapu durumunu (hisseli ya da kat mülkiyetli), kat sayısını ve ortak giderleri bugün nasıl paylaştığınızı iletin. Ofisimiz Kayseri'de; muhasebe, yönetim planı ya da tam yönetim için kapsamı ve ücreti yazılı olarak bildiririz.

## Merak edilenler

### Hisseli tapulu binada Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır mı?

Hayır. Kat mülkiyeti kurulmamış binada Türk Medeni Kanunu'nun müşterek mülkiyet hükümleri uygulanır; giderler aksine anlaşma yoksa paylar oranında bölünür.

### Kat mülkiyetine geçmek için ne gerekir?

Yapının iskânı ve projesinin uygun olması ile bütün paydaşların tapu müdürlüğündeki işleme katılması gerekir.

### Dört daireli binada yönetici seçmek zorunlu mu?

Hayır. Yönetici zorunluluğu sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü binalar içindir; küçük binada da yazılı kayıt tutmak yararlıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/aydin/karpuzlu  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com