# Karacasu apartman yönetimi

Karacasu'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Karacasu'da çatı ve cephe gibi büyük onarımlarda kararın nasıl alınacağı, giderin nasıl toplanacağı ve koruma alanındaki binalarda izin sırası apartman yönetiminin başlıca konularıdır.

## Karacasu'da büyük onarım kararı nasıl alınır?

Çatının yenilenmesi, cephenin onarılması ya da su tesisatının değiştirilmesi gibi işler küçük bir binanın birkaç yıllık aidatına denk gelebilir. Bu yüzden kararın usulüne uygun alınması, sonradan çıkacak itirazları önler. Kat Mülkiyeti Kanunu iki tür işi birbirinden ayırır:

- **Zorunlu onarım:** Akan bir çatı, düşme tehlikesi olan sıva ya da patlamış bir boru gibi binayı korumak için gereken işler. Yönetici bu işleri yaptırmakla görevlidir ve gider bütün maliklere paylaştırılır.

- **Yenilik ve ilave:** Zorunlu olmayan, binanın değerini ya da konforunu artıran işler (ör. cephe kaplaması, yeni giriş kapısı). Bunlar için kat malikleri kurulunun kanundaki çoğunlukla karar vermesi gerekir; çok masraflı işlerde karşı çıkan malikin durumu ayrıca değerlendirilir.

Hangi işin hangi gruba girdiği tartışmalıysa karar toplantısından önce bir ustaya ya da mühendise yazılı durum tespiti yaptırmak yararlıdır.

## Ek aidat mı, yedek akçe mi?

Büyük onarım için para iki yoldan bulunur: yıllar içinde biriktirilen yedek akçe ya da karar anında toplanan ek aidat. Yedek akçesi olmayan binalarda ek aidat genellikle birkaç taksite bölünür. Taksitlerin tutarı, ödeme günleri ve işin başlama koşulu (ör. toplamın belli bir kısmı toplanınca başlanması) kararda yazılı olmalıdır.

Gelecek yıllar için her işletme projesine küçük de olsa bir yedek akçe kalemi koymak, bir sonraki büyük onarımda aynı tartışmanın yaşanmasını önler.

## Koruma alanındaki binalarda izin sırası

Karacasu'da bazı binalar koruma alanı içinde ya da tescilli yapıların yakınındadır. Bu binalarda cephe, çatı, pencere ve bahçe duvarı işleri izne bağlı olabilir. Doğru sıra şudur: önce binanın koruma alanında olup olmadığı belediyeden ve ilgili koruma bölge kurulundan öğrenilir, gerekiyorsa izin alınır, ardından teklifler toplanıp kurul kararı alınır. İzin gelmeden ustaya kapora verilmemelidir.

## Onarım için teklif toplamak

Büyük işlerde en az üç yazılı teklif almak ve tekliflerin aynı kapsamı içermesine dikkat etmek gerekir. Teklifte şunlar yazılı olmalıdır:

1. Yapılacak işin tam tarifi ve kullanılacak malzeme.

2. İşin başlama ve bitiş tarihi.

3. Ödeme planı ve işin hangi aşamasında ne kadar ödeneceği.

4. İşçilik ve malzeme için verilen garanti.

5. İskele, moloz ve iş güvenliğinin kimde olduğu.

Teklifler karşılaştırma tablosuyla maliklere gönderilir ve seçim kurulda yapılır.

İş başladıktan sonra yönetimin görevi bitmez. Ödemeler teklifteki aşamalara göre yapılmalı, her aşamada fotoğraf ve kısa bir not dosyaya eklenmeli, iş teslim alınırken eksikler tutanağa yazılmalıdır. Çatı onarımlarında ilk yağmurdan sonra bir kez daha kontrol yapılması, gizli kalan akıntıların garanti süresi içinde ustaya bildirilmesini sağlar. Fatura ve garanti belgesi, ileride daire satıldığında yeni malike binanın durumunu göstermek için de saklanır.

## Karacasu için teklif

Binanızın daire sayısını, yaşını, gündemdeki onarım işini ve binanın koruma alanında olup olmadığını biliyorsanız iletin. Ofisimiz Kayseri'de; yönetim kapsamını ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Akan çatının onarımı için genel kurul kararı şart mı?

Zorunlu onarımları yönetici yaptırmakla görevlidir; gider maliklere paylaştırılır. Yine de büyük tutarlı işlerde kararı kurulda almak itirazları önler.

### Cephe kaplamasına karşı çıkan malik de öder mi?

Zorunlu olmayan yenilik işlerinde kurulun kanundaki çoğunlukla karar vermesi gerekir; çok masraflı işlerde karşı çıkan malikin durumu ayrıca değerlendirilir.

### Onarım için kaç teklif alınmalı?

Aynı kapsamda en az üç yazılı teklif alınması önerilir. Teklifler karşılaştırma tablosuyla maliklere sunulur.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/aydin/karacasu  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com