# Efeler apartman ve site yönetimi

Efeler'deki apartman, site ve iş merkezleri için yönetim teklifi veriyoruz. Efeler'de eski apartmanlarda kentsel dönüşüm kararı, ofis ve dükkânların bulunduğu karma binalarda gider paylaşımı ve yönetici değişiminde belge devri öne çıkan konulardır.

## Efeler'de kentsel dönüşüm kararı öncesi hazırlık

Kent merkezindeki eski apartmanlarda kat maliklerinin gündeminde çoğunlukla binanın yenilenip yenilenmeyeceği vardır. Bu konuda yönetimin görevi kararı vermek değil, kararın sağlıklı alınması için zemini hazırlamaktır:

1. **Belgeleri toplamak:** Tapu kayıtları, arsa payları, yapı ruhsatı, mimari ve statik proje, iskân belgesi.

2. **Riskli yapı tespiti:** Bir malik başvurursa tespit lisanslı kuruluşça yapılır ve sonuç bütün maliklere bildirilir.

3. **Toplantı düzeni:** Müteahhit teklifleri konuşulacaksa toplantı çağrısı, gündem ve tutanak eksiksiz olmalı; hiçbir malik toplantıdan habersiz kalmamalıdır.

4. **Kiracılara bilgi:** Tahliye takvimi kesinleştiğinde kiracılara yazılı bildirim yapılması kat malikinin işidir; yönetim tarihi duyurur.

Dönüşüm kararı alınmayan binalarda ise güçlendirme ve bakım bütçesi ayrı bir gündem maddesi olarak konuşulmalıdır.

## Ofis ve dükkânların bulunduğu karma binalarda gider

Efeler'in çarşı ve ana cadde çevresinde zemin katı dükkân, ara katları muayenehane ya da büro, üst katları konut olan binalar yaygındır. Bu binalarda giderler farklı kullanım yoğunluğuna göre tartışılır: ofis katları gün boyu asansörü ve girişi yoğun kullanır, konutlar ise ısınma ve temizlikten daha çok yararlanır.

Yönetim planında özel hüküm yoksa ortak giderler arsa payına göre bölünür. Kullanıma göre farklı bir dağıtım isteniyorsa bu, yönetim planına yazılmalıdır. Ayrıca ofislerin mesai saatleri, kargo ve ziyaretçi girişi, tabela ve cephe kullanımı için yazılı kurallar konması komşuluk sorunlarını önler.

## Yönetici değiştiğinde belge ve para devri

Efeler'de yöneticisi değişen binalarda en sık yaşanan sorun, eski yöneticinin elindeki belgelerin ve kasadaki paranın eksik teslim edilmesidir. Devirde şunlar tutanakla teslim alınmalıdır:

- Karar defteri ve işletme defteri.

- Banka hesabının son dökümü ve kasadaki nakit.

- Daire bazında aidat borç listesi.

- Asansör, temizlik ve sigorta sözleşmeleri; asansör muayene raporu.

- Anahtarlar, kazan dairesi ve çatı kapısı şifreleri.

Banka hesabındaki imza yetkisinin yeni yöneticiye geçirilmesi için seçim kararının noter onaylı defterdeki örneği bankaya verilir. Devir tutanağında eksik ya da tutarsız görülen kalemler varsa bunlar ayrıca yazılmalı ve ilk genel kurulda maliklere bildirilmelidir.

## Yeni sitelerde ilk yıl

Efeler'in çeperindeki yeni sitelerde ilk yılın işleri farklıdır: müteahhitten proje, garanti belgeleri ve ortak alan anahtarlarının teslim alınması, eksik ve kusurların yazılı listesi ile ilk işletme projesinin gerçekçi bir bütçeyle hazırlanması. Garanti süresi içinde fark edilen kusurlar zamanında bildirilmezse onarım maliyeti kat maliklerine kalabilir.

Yazın su ve elektrik tüketiminin arttığı aylarda yeni sitelerde hidrofor ve ortak alan aydınlatması da ilk kez gerçek yük altında çalışır. Haziran öncesinde pompaların, su deposu şamandırasının ve bahçe aydınlatmasının bir yetkiliye denetlettirilmesi, garanti süresi bitmeden ortaya çıkabilecek arızaların müteahhide bildirilmesini sağlar.

## Efeler için teklif

Binanızın türünü (konut, karma, site), blok ve bağımsız bölüm sayısını, asansör ve kazan gibi donanımı ve dönüşüm gündeminde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; yapacağımız işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Binamız için riskli yapı tespitini kim isteyebilir?

Kat maliklerinden biri tek başına başvurabilir. Tespit lisanslı kuruluşça yapılır ve sonuç bütün maliklere bildirilir.

### Ofis katları konutlardan fazla aidat öder mi?

Yönetim planında böyle bir hüküm varsa öder. Hüküm yoksa ortak giderler arsa payına göre bölünür.

### Eski yönetici belgeleri teslim etmiyorsa ne yapılır?

Önce yazılı olarak istenir. Teslim edilmezse kat malikleri kurulu adına hukuki yola başvurulabilir; devirde tutanak tutmak bu yüzden önemlidir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/aydin/efeler  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com