# Hopa apartman yönetimi

Hopa'daki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Hopa'da çok katlı apartmanlarda yangın donanımı, ortak alanlara kamera takılması ve dairelerin işyeri olarak kullanılması gibi konular yönetimin gündeminde sık yer alır.

## Hopa'da çok katlı apartmanlarda yangın donanımı


Dar kıyı şeridinde yapılan binalar çoğunlukla çok katlıdır. Yangında tahliye merdiven boşluğundan yapılacağı için merdivenin ve kat holünün boş tutulması, yangın donanımının da çalışır durumda olması gerekir. Yönetimin kontrol listesi şunları içermelidir:




- Yangın söndürme tüplerinin yeri ve dolum ya da kontrol tarihleri.

- Yangın dolabı varsa hortumun, vananın ve basıncın kontrolü.

- Acil durum aydınlatması ve yönlendirme levhalarının çalışması.

- Merdiven ve kat hollerinde ayakkabılık, bisiklet, eşya bırakılmaması.

- Bodrum ve kazan dairesinde yanıcı malzeme bulunmaması.



Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik, binanın yüksekliğine ve kullanımına göre farklı donanım ister. Binanız için hangi donanımın zorunlu olduğunu bir yangın güvenliği uzmanına ya da itfaiyeye sorabilirsiniz. Nemli ve tuzlu havada tüp ve dolap aksamı daha çabuk paslandığı için kontroller aksatılmamalıdır.




## Ortak alana kamera takılması


Giriş kapısına, otoparka ya da asansöre kamera takılması kat malikleri kurulunun kararıyla yapılır. Kamera kişisel veri topladığı için şu kurallara dikkat edilmelidir:




1. Kamera yalnız ortak alanı görmeli; daire kapısının içini, balkonları ya da komşu parseli görmemelidir.

2. Kamera bulunan yerlere bilgilendirme levhası asılmalıdır.

3. Kayıtların kimde saklanacağı, ne kadar süre tutulacağı ve kimin izleyebileceği kararda yazılmalıdır.

4. Kayıtlar yalnız bir olay olduğunda ve yetkili kişilerce açılmalıdır.



Kamera sisteminin bakım ve elektrik gideri ortak giderdir ve işletme projesine yazılır.




## Dairenin işyeri ya da depo olarak kullanılması


Liman ve ticaret hareketliliği olan bir ilçede bazı daireler büro, depo ya da konaklama amacıyla kullanılmak istenir. Tapuda konut olarak kayıtlı bir bağımsız bölümde bazı işyerlerinin açılması, yönetim planında açık izin bulunmadıkça Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yasaktır. Günlük ya da kısa süreli konaklama için kiralama ise 7464 sayılı Kanun'a göre Bakanlık izin belgesi ve kat malikleri kurulunun oybirliğiyle verilecek kararı gerektirir.


Yönetim böyle bir kullanımı fark ettiğinde durumu tarih ve gözlemle kayda geçirir, kat malikine yazılı bildirir ve konuyu genel kurul gündemine alır.




## Su deposu ve hidrofor


Üst katlara su basıncı hidroforla sağlanan binalarda depo yılda en az bir kez temizlenip dezenfekte edilmeli, pompa ve basınç tankı periyodik kontrol edilmelidir. Elektrik kesintisinde suyun da kesileceği unutulmamalı; jeneratör ya da yedek düzen gerekiyorsa genel kurulda konuşulmalıdır.




## Çöp ve atık düzeni


Çok katlı binalarda çöp poşetlerinin merdiven sahanlığında bekletilmesi koku, böcek ve yangın riski doğurur. Çöpün hangi saatlerde ve nereye bırakılacağı, binanın önündeki konteynerin yeri ve geri dönüşüm kutularının konumu belediyeyle görüşülerek belirlenmeli, bina kuralı olarak bütün sakinlere yazılı bildirilmelidir. Görevli çalışan binada çöp toplama saatleri görev tanımına eklenir.




## Hopa için teklif


Binanın kat ve daire sayısını, yangın donanımını, hidrofor ve kamera sistemi olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.

## Merak edilenler

### Apartman girişine kamera takmak için ne gerekir?

Kat malikleri kurulunun kararı gerekir. Kamera yalnız ortak alanı görmeli, bilgilendirme levhası asılmalı ve kayıtların saklanma süresi kararda yazılmalıdır.

### Konut olarak kayıtlı daire büro olarak kullanılabilir mi?

Yönetim planında izin olup olmadığına ve işin türüne bağlıdır. Bazı işyerleri planda açık izin yoksa konut olarak kayıtlı bölümde açılamaz.

### Yangın tüplerini kim kontrol ettirir?

Ortak alandaki tüpler yönetimin sorumluluğundadır. Kontrol ve dolum tarihleri takip edilir, gideri ortak giderden karşılanır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/artvin/hopa  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com