# Borçka apartman yönetimi

Borçka'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Borçka'da yönetimin temel işleri gerçekçi bir işletme projesi hazırlamak, dükkânlı binalarda gideri doğru paylaştırmak ve kurul kararlarını itiraza açık bırakmayacak şekilde almaktır.

## Borçka'da işletme projesi nasıl hazırlanır


İşletme projesi, binanın bir yıllık gider tahmini ve bu giderin dairelere nasıl bölüneceğini gösteren belgedir. Aidat bu projeye göre belirlenir. Projenin tutarlı olması için tahminler son on iki ayın faturalarından çıkarılmalıdır:



| Kalem | Nereden hesaplanır |
| --- | --- |
| Ortak elektrik ve su | Son yılın faturaları |
| Isınma | Merkezi sistemse önceki kışın yakıt gideri ve kazan bakımı |
| Temizlik ve görevli | Ücret, sigorta primi ve yan giderler |
| Asansör | Bakım sözleşmesi ve yıllık muayene ücreti |
| Onarım | Bilinen işler için alınmış fiyatlar |
| Yedek akçe | Beklenmedik büyük onarım için ayrılan pay |


Nemli ve yağışlı bir ilçede çatı, oluk ve bodrum onarımları beklenmedik anda çıkar. Yedek akçe ayrılmamış binada bu işler için her seferinde ek aidat toplamak gerekir. Proje genel kurulda kabul edildikten sonra kat maliklerine bildirilir ve kesinleşir.



Kat maliki, kendisine bildirilen işletme projesine yedi gün içinde itiraz edebilir; itiraz edilmeyen proje kesinleşir. Bu nedenle projenin her malike ulaştığını gösteren bir kayıt tutulmalı, itiraz gelirse konu kurulda yeniden görüşülmelidir.




## Zemin katında dükkân olan binalarda giderler


İlçe merkezinde zemin katı dükkân, üst katları konut olan binalar yaygındır. Dükkân sahibi genellikle merdiven temizliği, asansör ve kalorifer giderine katılmak istemez. Yönetim planında özel bir hüküm yoksa ortak yer giderleri arsa payı oranında, görevli gibi personel giderleri ise eşit paylaştırılır.


Dükkânın kendi kapısı varsa ve ortak alanı hiç kullanmıyorsa farklı bir paylaşım düzeni yönetim planına yazılabilir. Bunun yerine her yıl ayrı bir pazarlık yapılması, aidat listesini belirsiz bırakır. Tabela, dış ünite ve vitrin gibi cepheyi ilgilendiren işler için de kat malikleri kurulunun görüşü alınmalıdır.




## Kurul kararına itiraz ve iptal davası


Bir karara katılmayan kat maliki, kararın iptali için sulh hukuk mahkemesine başvurabilir. Toplantıda bulunup karara karşı çıkan malik için süre kararın alındığı tarihten, toplantıya katılmayan malik için kararı öğrendiği tarihten başlar. Kararın iptal edilme ihtimalini azaltmak için:




- Çağrı bütün maliklere yazılı yapılmalı ve gündem çağrıda yer almalıdır.

- Gündemde olmayan bir konuda karar alınmamalıdır.

- Her kararda kanunun aradığı çoğunluğun sağlandığı oy sayılarıyla yazılmalıdır.

- Toplantıya katılmayanlara karar bildirilmelidir.





## Bodrumdaki pompa ve elektrik panosu


Vadi tabanındaki binalarda bodruma su girişine karşı dalgıç pompa bulunuyorsa, pompanın çalıştığı yağışlı mevsim öncesinde denenmeli ve elektrik panosunun nem almadığı kontrol edilmelidir. Bu kontrolün tarihi bakım kaydına yazılır.




## Ortak alan elektriğinde tasarruf


Merdiven lambaları, hidrofor ve bodrum pompası ortak elektrik faturasının büyük kısmını oluşturur. Merdiven aydınlatmasının zaman ayarlı ya da hareket sensörlü hâle getirilmesi, eski armatürlerin daha az tüketen lambalarla değiştirilmesi ve sayacın her ay aynı gün okunup kaydedilmesi, olağan dışı bir artışın erken fark edilmesini sağlar. Ani artış çoğu zaman sürekli çalışan bir pompanın ya da kaçak akımın işaretidir.




## Borçka için teklif


Daire ve dükkân sayısını, ısınma şeklini, son yılın gider kayıtlarının elinizde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.

## Merak edilenler

### İşletme projesi olmadan aidat toplanabilir mi?

Toplanabilir ama ödenmeyen aidat için icra takibi zorlaşır. Kesinleşmiş işletme projesi, aidat alacağının dayanağıdır.

### Dükkân merdiven temizliğine katılmak zorunda mı?

Yönetim planında aksine hüküm yoksa ortak giderlere katılır. Farklı bir paylaşım isteniyorsa planın değiştirilmesi gerekir.

### Gündemde olmayan bir konuda karar alabilir miyiz?

Alınmamalıdır. Gündem dışı karar, iptal davasında en sık kabul gören itiraz sebeplerinden biridir; konu bir sonraki toplantının gündemine konmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/artvin/borcka  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com