# Ardahan Merkez site yönetimi

Ardahan Merkez'deki apartman, lojman ve çok bloklu konutlar için yönetim teklifi veriyoruz. Merkezde blok blok kurulan konutlarda yönetim planının okunması, gider paylaşımının bloklara göre ayrılması ve eski apartmanlarda kentsel dönüşüm kararı öne çıkan konulardır.

## Ardahan Merkez'de çok bloklu konutların yönetimi

İl merkezinin yeni yapılaşan kesimlerinde aynı parsel üzerinde birden fazla bloktan oluşan konutlar vardır. Bu yerlerde ilk soru, her bloğun kendi yöneticisini mi seçeceği yoksa bütün yerleşimin tek yönetimle mi idare edileceğidir. Cevabı yönetim planı verir. Toplu yapı olarak tescil edilmiş konutlarda her blok kendi içinde yönetilir, bloklar temsilci seçer ve ortak tesislerle ilgili kararlar temsilciler kurulunda alınır.

Yönetim planı elinizde yoksa tapu müdürlüğünden örneği istenebilir. Plan okunmadan alınan kararlar, özellikle gider paylaşımında sık itiraz doğurur.

## Bloklar arası gider paylaşımı

Çok bloklu yerleşimde giderleri iki gruba ayırmak tartışmaların çoğunu önler:

| Bütün yerleşimin gideri | Yalnız ilgili bloğun gideri |
| --- | --- |
| Çevre aydınlatması ve bahçe | Blok çatısı ve oluk onarımı |
| İç yolların kar küremesi | Blok kazanı ya da asansörü |
| Ortak otopark ve çocuk alanı | Merdiven temizliği ve aydınlatması |
| Yerleşim girişindeki kapı ve kamera | Blok giriş kapısı ve camları |

İşletme projesinde bu iki grup ayrı sütunlarda gösterilmeli ve her dairenin payı iki kalemin toplamı olarak yazılmalıdır. Kar küremenin iç yollarda kimin tarafından, hangi sırayla yapılacağı da projeye bağlanırsa kış ortasında ek karar gerekmez.

## Yönetici değişiminde devir teslim

Merkezde yöneticiler sık değişir; yönetici kamu görevlisiyse tayinle ilden ayrılabilir. Görev bırakılırken şu belgeler tutanakla yeni yöneticiye verilmelidir:

1. Karar defteri ve işletme defteri.

2. Banka hesabının son dökümü ve kasadaki nakit.

3. Daire bazında aidat borç ve alacak listesi.

4. Bakım sözleşmeleri, faturalar ve abonelik bilgileri.

5. Anahtarlar ile kazan dairesi ve sığınak gibi ortak yerlerin kullanım bilgisi.

Banka hesabındaki imza yetkisinin yeni yöneticiye geçirilmesi için kurul kararının bir örneği bankaya verilir. Devir tutanağı iki nüsha hazırlanır; bir nüshası eski yöneticide kalır, diğeri yönetim dosyasına konur. Eksik belge varsa tutanağa ayrıca yazılır.

## Eski apartmanlarda kentsel dönüşüm kararı

Çarşı çevresindeki eski apartmanlarda kat malikleri zaman zaman yıkıp yeniden yapmayı konuşur. Bu süreç 6306 sayılı Kanun'a göre lisanslı bir kurumun hazırladığı riskli yapı raporuyla başlar; rapor tapuya şerh edilir ve kat maliklerine bildirilir. Sonrasında uygulama kararı arsa payı bakımından üçte iki çoğunlukla alınır. Yönetim bu dönemde toplantıları düzenler, teklifleri yan yana koyar ve her adımı yazılı kayda geçirir.

## Lojman ve kamu konutlarında yönetim

Merkezde kamu kurumlarına ait lojmanlar da bulunur. Lojmanın mülkiyeti kuruma aitse binanın yönetimi kurumun kendi düzenlemesine göre yürür; oturanlar kat maliki olmadığı için genel kurulda oy kullanmaz. Kat mülkiyetine konu olmuş, daireleri ayrı ayrı satılmış eski lojman bloklarında ise Kat Mülkiyeti Kanunu bütünüyle uygulanır. Bu iki durumu ayırmak, kimin karar verip kimin aidat ödeyeceğini belirler. Satılmış bloklarda ilk iş, malik listesini tapudan güncellemek ve kurulu toplamaktır.

## Ardahan Merkez için teklif

Blok ve daire sayısını, yönetim planının durumunu, ısınma sistemini ve ortak alanları iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Çok bloklu konutta her blok ayrı yönetici mi seçer?

Yönetim planına bağlıdır. Toplu yapıda her blok kendi yöneticisini seçer, ortak tesisler için bloklar temsilci gönderir ve kararlar temsilciler kurulunda alınır.

### Yönetim planımız kayıp; nereden bulunur?

Binanın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğünden yönetim planının örneği istenebilir.

### Kentsel dönüşüm kararı için kaç oy gerekir?

Riskli yapı tespitinden sonra uygulama kararı, kat maliklerinin arsa payı bakımından üçte iki çoğunluğuyla alınır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/ardahan/merkez  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com