# Manavgat site yönetimi ve aidat takibi

Manavgat'taki yazlık siteler ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Malikin yılın büyük bölümünde başka şehirde ya da yurt dışında olduğu sitelerde asıl sorun aidat tahsilatıdır; genel kurulun zamanlaması ve borç takibinin yasal dayanağı bu sayfanın konusudur.

## Manavgat'ta uzakta yaşayan maliklerden aidat tahsilatı

Kıyıdaki sitelerde dairelerin önemli bir kısmının sahibi başka bir ilde ya da yurt dışında yaşar. Aidat bu maliklerden çoğu zaman yılda bir iki kez, geldikleri dönemde toplu ödenir; arada ortak giderler yine her ay oluşur. Bunun önüne geçmek için:

- Her malik için güncel telefon, e-posta ve tebligat adresi kayıtta tutulur.

- Aidatın yatırılacağı banka hesabı ve açıklama satırına yazılacak daire numarası her malike yazılı bildirilir.

- Her ay borç durumunu gösteren kısa bir döküm gönderilir.

- Yurt dışındaki malike, Türkiye'de kendisini temsil edecek bir vekil belirlemesi önerilir.

## Genel kurulun zamanını seçmek

Olağan genel kurulun yapılacağı dönem yönetim planında yazılıdır. Plan bunu malikleri en az bulunduğu kış aylarına koymuşsa yeter sayıya ulaşmak zorlaşır. Yazlık sitelerde toplantı tarihini malikler sitedeyken yapılacak şekilde değiştirmek için yönetim planında değişiklik gerekir. Çağrıda gündem açık yazılmalı; gündemde olmayan bir konuda karar alınması itiraza açık kalır. Gelemeyen malikin yazılı vekâletle temsil edilebileceği çağrı mektubunda hatırlatılmalıdır. Toplantı tutanağı ve alınan kararlar, katılmayan maliklere de e-posta ya da posta ile gönderilmelidir; karara itiraz süresi bu bildirimle ilgili olduğu için gönderim tarihi kayıtta tutulur.

## Gecikme tazminatı ve icra takibi

Ödenmeyen aidat için Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre her geciken ay için yüzde beş gecikme tazminatı işler. Takibin sağlam olması için şu sıra izlenir:

1. İşletme projesi genel kurulda kabul edilir ve kat maliklerine tebliğ edilir.

2. Süresinde itiraz edilmeyen proje kesinleşir.

3. Borçlu malike yazılı hatırlatma ve ardından ihtarname gönderilir.

4. Ödeme gelmezse kesinleşmiş projeye dayanılarak icra takibi başlatılır.

Yurt dışında yaşayan borçluya tebligat daha uzun sürdüğü için takibe geç kalmamak gerekir. Daire kiradaysa kiracı da ortak giderden kat malikiyle birlikte sorumludur.

## Sezon dışında giderlerin gösterilmesi

"Dairemi kullanmadığım aylarda neden ödüyorum?" itirazı her yıl gelir. İşletme projesinde kış aylarına düşen giderlerin, yani güvenlik, ortak aydınlatma, havuzun korunması ve sigortanın ayrı satırda gösterilmesi bu soruya en açık cevaptır. Kat maliki, bağımsız bölümünü kullanmasa da ortak giderlere katılmak zorundadır.

## Kiralanan dairelerde borç takibi

İlçe merkezindeki apartmanlarda daireler sık el değiştirir. Kiracı çıkarken borcunun kapanıp kapanmadığı daire kartından kontrol edilir; kapanmamışsa tutar kat malikine yazılı bildirilir. Yeni kiracıya aidat tutarı, ödeme günü ve banka hesabı ilk hafta içinde iletilir. Borç kişiye değil daireye işlendiği için kiracı değişse de alacağın izi kaybolmaz.

## Yangın donanımının kontrolü

Ormana yakın sitelerde yangın tüplerinin dolum tarihleri, yangın dolaplarındaki hortum ve vanalar ile acil aydınlatma, yaz sezonu başlamadan önce kontrol listesiyle denetlenmeli ve sonuç kat maliklerine bildirilmelidir.

## Manavgat için yazılı teklif

Blok ve daire sayısını, yıl boyu oturulan daire oranını, borçlu daire sayısını ve yönetim planını paylaşın. Ofisimiz Kayseri'de; Manavgat'taki siteniz için kapsamı ve ücreti teklifte yazılı olarak belirtiriz.

## Merak edilenler

### Yurt dışında yaşayan malikin aidat borcu icraya verilebilir mi?

Evet. Kesinleşmiş işletme projesine dayanan aidat alacağı için icra takibi başlatılabilir; tebligat yurt dışı adresine yapılır.

### Genel kurulu yazın yapmak için ne gerekir?

Toplantı dönemi yönetim planında yazılıysa, değiştirmek için yönetim planının kanunda öngörülen çoğunlukla değiştirilmesi gerekir.

### Gecikmiş aidata ne kadar tazminat eklenir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/antalya/manavgat  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com