# Konyaaltı site yönetimi ve personel

Konyaaltı'nda havuzlu site, rezidans ve apartman yönetimi için teklif hazırlıyoruz. Konyaaltı sitelerinde aidatın büyük kısmı personele ve hizmet alımına gider; bu yüzden işletme projesinin doğru kurulması, personelin yasal kaydı ve hizmet sözleşmelerinin denetimi yönetimin asıl işidir.

## Konyaaltı sitelerinde personel ve işveren sorumluluğu

Görevli, bahçıvan, havuz sorumlusu ya da güvenlik görevlisi doğrudan site tarafından çalıştırılıyorsa işveren kat malikleri kuruludur; işlemleri yönetici yürütür. Bunun anlamı şudur:

- Her çalışanın işe başlamadan sigorta girişi yapılır, bordrosu düzenlenir ve primi zamanında ödenir.

- Fazla mesai, hafta tatili ve yıllık izin kayıt altında tutulur.

- İş sağlığı ve güvenliği yükümlülükleri, özellikle havuz kimyasalı ve bahçe makinesiyle çalışanlar için yerine getirilir.

- Kıdem tazminatı riski için işletme projesinde karşılık ayrılır.

Kapıcı ve görevli gibi personel giderleri, yönetim planında aksine hüküm yoksa bağımsız bölümler arasında eşit paylaştırılır; diğer ortak giderler ise arsa payına göre bölünür. Bu fark işletme projesinde ayrı sütunda gösterilmelidir.

## Temizlik ve güvenlik hizmetini dışarıdan almak

Personeli doğrudan çalıştırmak yerine hizmeti bir şirketten almak da mümkündür. Bu durumda sözleşmede kaç kişinin, hangi saatlerde, hangi işleri yapacağı açıkça yazılmalı; şirketin çalışanlarının sigorta primlerini ödediğini gösteren belgeler dönem dönem istenmelidir. Asıl işveren-alt işveren ilişkisinde ödenmeyen işçilik alacağından site de sorumlu tutulabilir. Silahsız da olsa güvenlik görevlisi çalıştırılacaksa özel güvenlik kimliği olan personel ya da yetkili şirketle çalışılır.

## Havuzlu sitede işletme projesi ve yedek akçe

Havuz, peyzaj ve yaz aylarında artan ortak elektrik tüketimi Konyaaltı sitelerinde giderin mevsime göre çok değişmesine yol açar. Gerçekçi bir proje için son on iki ayın faturaları ay ay çıkarılır ve aşağıdaki kalemler ayrı ayrı yazılır:

| Kalem | Dikkat edilecek nokta |
| --- | --- |
| Personel ve hizmet alımı | Asgari ücret artış dönemleri hesaba katılır |
| Havuz kimyasalı ve pompa bakımı | Sezon başı ve sezon sonu ayrı tutulur |
| Ortak elektrik ve su | Havuz, sulama ve aydınlatma ayrı sayaçla izlenirse kaçak erken görülür |
| Asansör bakımı ve yıllık kontrol | Muayene sonrası kusur onarımı için pay bırakılır |
| Yedek akçe | Cephe, çatı ve pompa yenilemesi gibi büyük işler için |

Proje genel kurulda kabul edildikten sonra kat maliklerine tebliğ edilir; itiraz edilmeyen proje kesinleşir ve aidat alacağının takibine dayanak olur.

## Hizmet sözleşmelerinin yenilenmesi

Temizlik, güvenlik, havuz ve asansör bakım sözleşmelerinin bitiş tarihleri tek listede tutulmalıdır. Yenileme öncesinde en az iki firmadan aynı kapsamla fiyat alınır, mevcut firmanın yıl içindeki eksikleri not edilir ve seçim gerekçesiyle birlikte genel kurula ya da yönetim kuruluna sunulur.

## Deniz kenarında bakım takvimi

Tuzlu ve nemli hava metal aksamı hızlı yıpratır. Balkon korkulukları, çatı ekipmanları ve klima askıları her yıl yağış mevsiminden önce gözden geçirilmeli, paslanan bağlantılar kat malikine yazılı olarak bildirilmelidir.

## Hesapların kat maliklerine açılması

Aidatın yüksek olduğu sitelerde güven, düzenli hesap dökümüyle sağlanır. Her ay gelir-gider özeti, borçlu bağımsız bölüm sayısı ve banka bakiyesi paylaşılmalı; denetçi ya da denetim kurulu yılda en az bir kez hesapları inceleyip raporunu genel kurula sunmalıdır.

## Konyaaltı için yönetim teklifi

Blok ve daire sayısını, çalışan personeli, hizmet aldığınız şirketleri ve havuz gibi ortak tesisleri yazın. Ofisimiz Kayseri'de olsa da Konyaaltı'ndaki siteniz için hangi işleri üstleneceğimizi yazılı teklifle bildiririz.

## Merak edilenler

### Sitede çalışan görevlinin işvereni kimdir?

Personel doğrudan site adına çalıştırılıyorsa işveren kat malikleri kuruludur; sigorta ve bordro işlemlerini yönetici yürütür.

### Görevli maaşı arsa payına göre mi bölünür?

Yönetim planında başka bir hüküm yoksa kapıcı ve görevli gibi personel giderleri bağımsız bölümler arasında eşit olarak paylaştırılır.

### Temizlik şirketi işçilerin primini yatırmazsa site sorumlu olur mu?

Olabilir. Bu yüzden sözleşmede belge sunma yükümlülüğü yazılmalı ve prim ödeme belgeleri dönem dönem istenmelidir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/antalya/konyaalti  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com