# Kepez site yönetimi ve temsilciler kurulu

Kepez'deki çok bloklu siteler ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Kepez'de yönetimin en çok zorlandığı yer, kooperatiften kalan sitelerde blokların birlikte nasıl yönetileceği, ortak giderin bloklara nasıl yazılacağı ve genel kurulun usulüne uygun toplanmasıdır.

## Kepez'de çok bloklu sitelerin yönetim düzeni

Aynı parsel ya da bitişik parseller üzerinde birden fazla blok bulunan sitelerde iki ayrı yönetim katmanı vardır. Her blok kendi kat malikleri kurulunu toplar ve kendi yöneticisini seçer. Sitenin tamamını ilgilendiren konularda ise toplu yapı hükümleri uygulanır: her blok bir temsilci belirler, temsilciler kurulu site yöneticisini seçer ve ortak tesislerin bütçesini karara bağlar.

Bu düzenin işlemesi için toplu yapı yönetim planının elde olması gerekir. Plan bulunamıyorsa örneği tapu müdürlüğünden istenebilir. Temsilci seçimlerinin her blokta ayrı karar olarak yazılması, site genel kurulunda kimin oy kullanacağı konusundaki itirazları baştan önler.

## Kooperatiften devralınan sitelerde eksik belgeler

Kepez'de kooperatif eliyle yapılmış sitelerin bir kısmında, kooperatif tasfiye edildikten sonra yönetime eksik belge kalır. Yönetimi devralırken şu belgelerin bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir:

- Toplu yapı ya da blok yönetim planı ve tapudaki kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kaydı.

- Yapı kullanma izin belgesi ve onaylı mimari, statik, tesisat projeleri.

- Asansörlerin tescil belgeleri ve son periyodik kontrol raporları.

- Hidrofor, jeneratör ve yangın donanımının garanti ya da bakım kayıtları.

- Önceki yönetimden kalan banka hesabı dökümü, karar defteri ve borçlu daire listesi.

Eksik belge varsa listesi çıkarılıp ilk genel kurulda kat maliklerine duyurulmalıdır. Kat irtifakında kalmış blokların kat mülkiyetine geçişi de bu toplantıda gündeme alınabilir.

## Ortak giderin bloklara dağıtılması

Çok bloklu sitede en sık itiraz, bir bloğun yaptırdığı işin bütün siteye yazılmasından çıkar. İşletme projesinde giderleri üç sütuna ayırmak bu itirazların çoğunu çözer:

| Gider türü | Kime yazılır |
| --- | --- |
| Site girişi, çevre aydınlatması, bahçe, otopark, ortak güvenlik | Bütün bloklar |
| Bloğun asansörü, çatısı, merdiven temizliği, hidroforu | Yalnız o blok |
| Yedek akçe | Yönetim planındaki esasa göre |

Ortak su ya da elektrik sayacı birden fazla bloğa hizmet ediyorsa ara sayaç taktırmak, tüketimin hangi bloktan geldiğini gösterir ve paylaşımı ölçülebilir kılar.

## Site genel kurulunu usulüne uygun toplamak

Kalabalık sitelerde genel kurul kararlarının sonradan iptal davasına konu olmaması için çağrının bütün kat maliklerine imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla, toplantıdan en az on beş gün önce yapılması gerekir. Çağrıda ilk toplantı yeter sayıya ulaşmazsa yapılacak ikinci toplantının yeri ve tarihi de yazılır. Vekâletle katılım, hazirun listesi ve kararların karar defterine aynı gün işlenmesi, kararın sonradan geçerliliğini korur. Büyük sitelerde oy sayımında arsa payı da hesaba katıldığı için malik listesinin tapu kayıtlarıyla güncel tutulması gerekir.

## Eski bloklarda deprem ve dönüşüm

Antalya deprem riski taşıyan bir ildir. Kepez'deki eski bloklarda riskli yapı tespiti isteyen kat maliki olduğunda yönetim, başvuruyu engellemez; tespit sonucunu ve 6306 sayılı Kanun'a göre alınacak kararları kat maliklerine yazılı olarak duyurur.

## Kepez'deki siteniz için teklif

Blok ve daire sayısını, toplu yapı yönetim planı olup olmadığını ve ortak tesisleri iletin. Kayseri'deki ofisimizden kapsamı ve ücreti gösteren yazılı teklif hazırlarız.

## Merak edilenler

### Toplu yapıda site yöneticisini kim seçer?

Her bloğun belirlediği temsilcilerden oluşan temsilciler kurulu seçer. Blok yöneticileri ise kendi bloklarının kat malikleri kurulunda seçilir.

### Kooperatiften kalan sitemizde yönetim planı yok; ne yapmalıyız?

Önce tapu müdürlüğünden yönetim planının örneği istenir. Hiç plan yoksa ya da plan bugünkü duruma uymuyorsa yeni plan hazırlanıp kanunda öngörülen çoğunlukla kabul edilir.

### Bir bloğun asansör gideri diğer bloklara yazılabilir mi?

Yönetim planında aksine hüküm yoksa yazılmaz. Bir bloğa özgü donanımın gideri o bloğun kat maliklerine aittir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/antalya/kepez  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com