# Gündoğmuş bina yönetimi

Gündoğmuş'ta küçük apartmanların yönetimi için de teklif veriyoruz. İlçedeki az daireli binalarda kuralların yazıya geçirilmesi, ortak giderin düzenli kaydı ve ormana yakın binalarda yangın önlemi yönetimin temel işleridir.

## Gündoğmuş'ta az daireli binada yazılı kurallar

Gündoğmuş'ta apartmanlar küçüktür ve komşular çoğunlukla birbirini tanır. Kurallar yazılı olmadığında bile işler yürür; ancak daire kiraya verildiğinde, satıldığında ya da mirasçılara geçtiğinde yeni gelen kişi eski anlaşmaları bilmez. Kat mülkiyetli binada bu kuralların yeri yönetim planıdır.

Yönetim planında bulunması gereken başlıca konular:

- Ortak giderlerin hangi esasla paylaştırılacağı.

- Yöneticinin nasıl seçileceği ve görev süresi.

- Toplantıların zamanı ve çağrı şekli.

- Bahçe, çatı arası, depo ve otopark gibi ortak yerlerin kullanımı.

Planı olmayan ya da plandaki hükümleri bugünkü kullanıma uymayan binalarda planın yazılması ya da değiştirilmesi beşte dört çoğunlukla karara bağlanır ve tapuya bildirilir.

## Ortak giderin kaydı

Küçük binada ortak gider birkaç kalemden oluşur: merdiven elektriği, su, temizlik ve ara sıra yapılan onarımlar. Tutarlar küçük olduğu için kayıt tutulmaz; birkaç yıl sonra kimin ne ödediği tartışılır. Basit bir düzen yeterlidir:

1. Her ay ödenen fatura ve makbuzlar bir dosyada toplanır.

2. Her dairenin ödediği tutar tarihiyle bir tabloya yazılır.

3. Yıl sonunda toplam gelir, gider ve kalan bakiye maliklere gösterilir.

Büyük bir onarım gündeme geldiğinde bu kayıt, payların nasıl hesaplanacağını tartışmasız hâle getirir.

## Ormana yakın binalarda yangın önlemi

İlçede ormanlık alana yakın binalar vardır. Yaz aylarında bina çevresindeki kuru otun ve dalların temizlenmesi, bahçede ateş yakılmaması ve çatı oluklarında biriken kuru yaprağın alınması yönetimin takip etmesi gereken işlerdir. Ortak alanda en az bir yangın tüpü bulunmalı, yıllık kontrolü yaptırılmalı ve yerini herkes bilmelidir. Kışın soba kullanılan dairelerde ise baca temizliği aynı yangın listesinin parçasıdır.

## Kiraya verilen dairede aidat ve kurallar

Gündoğmuş'ta öğretmen, sağlık çalışanı ve diğer kamu görevlilerinin kiraladığı daireler vardır. Kiracılar birkaç yılda bir değiştiği için her yeni kiracıya bina kurallarının anlatılması gerekir. Yönetimin kat malikinden istemesi gerekenler:

- Kiracının adı, iletişim bilgisi ve taşınma tarihi.

- Aidatı kiracının mı malikin mi ödeyeceği bilgisi.

- Kiracıya bina kurallarının ve aidat tutarının iletildiğinin teyidi.

Kiracı aidatı ödemezse borçtan kat maliki de sorumludur; ikisi birlikte sorumlu tutulur. Bu yüzden kiracı taşınırken borç durumu yönetimden sorulmalı ve depozito iadesinden önce kapatılmalıdır. Kiracının ortak alana verdiği zarar da önce kendisinden, ödenmezse malikten istenir.

Kiracı kat malikleri kurulunda oy kullanamaz; ancak malik isterse yazılı vekâletle onu toplantıya gönderebilir. Kiracıyı doğrudan ilgilendiren konularda, örneğin merdiven temizliği ya da çöp saatleri değiştiğinde, kararın kiracılara da yazılı olarak duyurulması uygulamayı kolaylaştırır.

## Gündoğmuş için teklif

Binanın daire sayısını, kaç dairenin kirada olduğunu ve yönetim planının olup olmadığını bize iletin. Kayseri'deki ofisimiz yönetim planı yazımı, muhasebe ya da tam yönetim için yazılı teklif verir. Küçük binalarda çoğu zaman yalnız kayıt ve hesap işlerinin dışarıdan alınması yeterli olur; yöneticilik bir kat malikinde kalabilir. Bu ayrım kat malikleri kurulunun kararıyla yapılır ve karar deftere yazılır.

## Merak edilenler

### Binamızın yönetim planı yok; ne yapmalıyız?

Kat malikleri bir plan hazırlatıp beşte dört çoğunlukla kabul edebilir. Plan kabul edildikten sonra tapuya bildirilir.

### Az daireli binada yangın tüpü zorunlu mu?

Ortak alanda en az bir yangın tüpü bulundurmak ve yıllık kontrolünü yaptırmak hem güvenlik hem sorumluluk açısından önerilir.

### Ortak gider kaydını kim tutmalı?

Yönetici ya da kat maliklerinin bu iş için kararla görevlendirdiği kişi tutar; kayıt yıl sonunda maliklere gösterilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/antalya/gundogmus  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com