# Alanya site yönetimi

Alanya'da site, rezidans ya da apartman yönetimi arıyorsanız teklif verebiliriz. Alanya'da dairelerin sık el değiştirmesi, çok bloklu sitelerde asansör takibi, güvenlik ve temizlik hizmet sözleşmeleri ile bütçenin genel kurulda açık sunulması yönetimin başlıca işleridir.

## Alanya'da daire satışında aidat borcu yazısı

Alanya'da daireler sık alınıp satılır. Satış sırasında dairenin ortak gider borcu sorulmazsa, eski malik gittikten sonra borcu tahsil etmek zorlaşır ve yeni malik ile yönetim arasında tartışma çıkar. Bunu önlemek için yönetim şu düzeni kurmalıdır:

1. Satış öncesinde malik ya da alıcı istediğinde, dairenin o güne kadarki aidat ve diğer borçlarını gösteren tarihli bir yazı vermek.

2. Satıştan sonra yeni malikten tapu örneği, iletişim bilgisi ve yazışma adresi almak.

3. Daire kartını yeni malik adına açmak, eski malikin hesabını kapatmak ya da kalan borcu ona bildirmek.

Satın alacak kişi için de en güvenli yol, tapu işleminden önce yönetimden bu yazıyı istemektir.

## Çok bloklu sitelerde asansör muayenesi takibi

Alanya'daki sitelerde her blokta bir ya da iki asansör bulunur. Asansörün aylık bakımı bakım firmasıyla yapılan sözleşmeye, yıllık periyodik muayenesi ise yetkili muayene firmasının yaptığı denetime bağlıdır. Blok sayısı arttıkça tarihler birbirine karışır. Her asansör için şu bilgilerin bir tabloda tutulması gerekir:

- Bakım firması, sözleşme tarihi ve yenileme zamanı.

- Son periyodik muayene tarihi ve verilen etiketin rengi.

- Raporda yazan kusurlar, giderilme tarihleri ve faturaları.

Deniz havasının etkisiyle makine dairesindeki parçalar ve kapı mekanizmaları daha çabuk yıpranır; bakım raporlarında tekrar eden arızalar bir sonraki bütçeye yenileme kalemi olarak yazılmalıdır.

## Güvenlik ve temizlik hizmet sözleşmeleri

Sitelerin çoğu güvenlik ve temizlik hizmetini dışarıdan bir firmadan alır. Bu sözleşmeler aidatın büyük bölümünü oluşturduğu için imzalamadan önce en az üç teklif alınmalı, teklifler aynı kapsam üzerinden karşılaştırılmalıdır. Sözleşmede bulunması gerekenler:

- Nöbet saatleri, kaç kişinin çalışacağı ve izin günlerinde yerine kimin geleceği.

- Temizlik yapılacak alanların listesi ve sıklığı.

- Personelin sigortası ve ücretinin firmanın sorumluluğunda olduğu.

- Hizmet eksik verildiğinde uygulanacak kesinti.

## Genel kurulda bütçe ve hesap sunumu

Malikleri farklı ülkelerden olan sitelerde genel kurulda en çok soru bütçe hakkında gelir. Toplantıdan önce geçen yılın gerçekleşen giderleri ile yeni yılın tahmini aynı tabloda, kalem kalem gösterilmeli; artış olan kalemlerin nedeni kısa bir notla açıklanmalıdır. Tablonun toplantıdan birkaç gün önce maliklere gönderilmesi, toplantının soru cevapla geçmesini önler. Denetçi raporu da aynı dosyada sunulmalıdır.

## Balkon kapatma ve cephe değişikliğinde karar

Alanya'daki rezidans ve sitelerde maliklerin en sık yönetime getirdiği istek balkonun camla kapatılması, tente takılması ya da teras üstüne pergola yapılmasıdır. Balkon bağımsız bölümün parçası olsa da cephe ortak yerdir ve binanın mimari görünümünü değiştiren işler malikin tek başına yapabileceği işler değildir.

Yönetimin izleyeceği yol şöyledir:

1. Yönetim planında balkon ve cephe ile ilgili hüküm olup olmadığına bakmak.

2. Tüm sitede uygulanacak tek tip bir model, renk ve malzeme belirlenmesini genel kurul gündemine almak.

3. Kanunun aradığı çoğunlukla karar alındıktan sonra uygulamaya izin vermek ve kararı panoya asmak.

Karar alınmadan yapılan değişiklik için diğer malikler eski hâle getirme isteyebilir; bu yüzden işe başlamadan önce yönetime yazılı başvuru istenmelidir.

## Alanya için teklif

Sitenin blok, daire ve asansör sayısını, güvenlik ve temizliği nasıl aldığınızı iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Alanya'da daire alırken aidat borcunu nasıl öğrenirim?

Tapu işleminden önce site yönetiminden dairenin borç durumunu gösteren tarihli bir yazı isteyin.

### Asansörün periyodik muayenesi ne sıklıkla yapılır?

Yılda bir kez yetkili bir muayene firması yapar. Aylık bakım ise bakım firmasının işidir.

### Güvenlik firması seçerken neye bakmalıyız?

Aynı kapsam üzerinden en az üç teklif alın; nöbet saatleri, personel sayısı, yerine personel gönderme ve eksik hizmette kesinti sözleşmede yazılı olsun.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/antalya/alanya  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com