# Mamak apartman yönetimi ve kentsel dönüşüm

Mamak'taki apartmanlar ve yeni bloklar için yönetim teklifi veriyoruz. Eski binalarda riskli yapı tespitinden sonra yönetimin yapacakları, yüksek bloklarda yangın güvenliği ve kaçış yolları, dönüşümle el değiştiren dairelerde kayıt düzeni bu sayfanın konusudur.

## Mamak'ta riskli yapı tespitinden sonra yönetimin işleri

Dönüşüm alanı dışında kalan eski apartmanlarda kat malikleri sık sık binanın deprem dayanıklılığını konuşur. Riskli yapı tespiti için kat maliklerinden biri lisanslı bir kuruluşa başvurabilir; bütün maliklerin onayı gerekmez. Tespit sonucu riskli çıktığında süreç 6306 sayılı Kanun'a göre yürür ve maliklere tebligat yapılır.

Bu aşamada yönetimin yapması gerekenler şunlardır:

1. Tespit raporunun ve tebligatın birer örneğini yönetim dosyasına koymak.

2. Bütün kat maliklerinin güncel adres ve telefon listesini çıkarmak.

3. Müteahhit görüşmeleri için toplantıları usulüne uygun çağırmak ve tutanak tutmak.

4. Bina boşaltılana kadar ortak giderleri, aboneliği ve asansör bakımını sürdürmek.

5. Bina boşaltıldığında kalan aidat alacaklarını ve banka hesabını kapatma hesabını yapmak.

Yönetici dönüşüm kararlarında oy kullanan değil, süreci kayıt altına alan kişidir; bu ayrımın açık tutulması kat malikleri arasındaki güveni korur.

## Yüksek bloklarda yangın güvenliği

Dönüşüm projeleriyle yapılan çok katlı bloklarda yangın tesisatı günlük bakım ister. Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik bu donanımın çalışır durumda tutulmasını öngörür. Yönetimin takvimine yazılması gerekenler:

- Yangın söndürme tüplerinin yıllık kontrolü ve dolum tarihleri.

- Yangın dolabı hortumlarının ve vanalarının denenmesi.

- Duman algılama ve alarm sisteminin periyodik testi.

- Yangın pompası varsa deneme çalıştırması.

## Kaçış yolları ve yangın kapıları

Kaçış merdivenleri ve koridorlar ortak alandır ve hiçbir eşyayla kapatılamaz. Bisiklet, ayakkabılık, saksı ya da tadilat malzemesi merdivende bırakıldığında yönetim önce yazılı uyarır, uyarıya rağmen kaldırılmazsa durumu karar defterine işler. Yangın kapılarının kendiliğinden kapanan mekanizması sık bozulur ya da kapı takozla açık tutulur; bu, dumanın bütün kata yayılmasına yol açar. Kapıların her ay kontrol edilmesi ve acil çıkış işaretlerinin yanıp yanmadığına bakılması basit ama hayati bir iştir.

Otopark katında araçların yangın dolabının önüne, rampaya ya da itfaiye aracının yanaşacağı alana park edilmesi de sık görülen bir sorundur. Bu alanlar zemine boyayla işaretlenmeli ve kural genel kurulda karara bağlanmalıdır. Yangın sırasında asansörün kullanılmaması gerektiğini ve toplanma noktasının neresi olduğunu gösteren bir duyurunun her katta asılı olması da yönetimin yapabileceği ucuz bir önlemdir.

## Dönüşümle el değiştiren dairelerde malik kaydı

Yeni bloklarda daireler teslimden sonra kısa sürede satılır ya da kiraya verilir. Kayıtta kat malikinin adı, tebligat adresi ve telefonu ile dairede oturan kişinin adı ve telefonu ayrı sütunlarda tutulmalıdır; su kaçağı ya da yangın alarmı gibi acil durumlarda yönetimin ulaşacağı kişi çoğunlukla dairede oturandır. Yönetimin elindeki malik listesi güncel değilse işletme projesinin tebliği, genel kurul çağrısı ve borç takibi yanlış kişiye yapılır. Satışta yeni malikin tapu örneğini yönetime vermesi, kiracı değişiminde kat malikinin yönetime bildirim yapması bir kural olarak duyurulmalıdır.

## Mamak'taki binanız için teklif

Binanın yaşını, kat ve daire sayısını, varsa riskli yapı tespiti sonucunu ve yangın donanımını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Mamak'taki apartman ve bloklar için kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Riskli yapı tespiti için bütün kat maliklerinin onayı gerekir mi?

Hayır. Kat maliklerinden biri lisanslı bir kuruluşa başvurarak tespit yaptırabilir.

### Merdivene bırakılan eşyayı yönetim kaldırabilir mi?

Yönetim önce yazılı uyarı yapar ve durumu kayda geçirir. Kaçış yolunu kapatan eşyanın kaldırılması konusunda kurul kararı alınması önerilir.

### Bina boşaltılırken aidat ödemeye devam edilir mi?

Bina kullanıldığı sürece ortak giderler sürer ve aidat ödenir. Boşaltma tamamlanınca yönetim kalan alacak ve borçların hesabını çıkarır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/ankara/mamak  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com