# Kalecik apartman yönetimi

Kalecik'teki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Az daireli binalarda bodrum nemi ve su hasarının kimin hesabına onarılacağı, ortak alan sigortası ve işletme defterinin düzenli tutulması Kalecik'te yönetimin başlıca konularıdır.

## Kalecik'te bodrum nemi ve drenaj

Nehre yakın ve düşük kotta kalan binalarda bodrum duvarları ile zemin katlarda nem sık görülür. Onarıma para ayırmadan önce suyun nereden geldiği bulunmalıdır; aksi hâlde yapılan sıva ve boya kısa sürede yeniden kabarır. Kontrol edilecek yerler sırasıyla şunlardır:

1. Yağmur iniş borularının ucu: su bina dibine mi, kanala mı akıyor?

2. Bina çevresindeki zemin: eğim binaya doğru mu, dışarıya doğru mu?

3. Bodrumdan geçen su ve kanalizasyon boruları: sızıntı var mı?

4. Bahçe duvarı ve temel çevresinde drenaj kanalı var mı, tıkalı mı?

Kaynak bulunduktan sonra iş için iki ayrı teklif alınması ve kararın kurulda verilmesi, harcamanın sonradan tartışılmasını önler.

## Su hasarı ortak tesisattan mı, daireden mi?

Bir dairenin tavanına su geldiğinde ilk soru, onarımı kimin ödeyeceğidir. Kural şudur: hasar ortak tesisattan (ana kolon, çatı, ortak gider borusu) kaynaklanıyorsa onarım ortak giderdir; üst dairenin kendi tesisatından (lavabo bağlantısı, kombi, daire içi boru) kaynaklanıyorsa o dairenin malikine aittir.

Yönetimin işi, hasarı fotoğraflayıp tarihiyle kayda geçirmek, kaynağı bir ustaya tespit ettirmek ve tespiti ilgili taraflara yazılı bildirmektir. Bu kayıt, sigorta başvurusunda da istenir.

Ortak tesisatın onarımı bazen bir dairenin içinden yapılmak zorundadır; ana kolon bir banyonun duvarından geçiyor olabilir. Kat maliki bu tür bir onarım için dairesine girilmesine izin vermekle yükümlüdür; onarım sırasında dairede oluşan zarar ise ortak giderden karşılanır. Malik ilçe dışında yaşıyorsa anahtarın kimde durduğunun yönetimce bilinmesi, acil bir kaçakta zaman kaybını önler. Onarım bittiğinde dairenin eski hâline getirildiği bir tutanakla malike bildirilmelidir.

## Ortak alan sigortası ve DASK

DASK poliçesi her daire ve dükkân için ayrı düzenlenir; yaptırmak kat malikinin görevidir. Ortak alanları kapsayan bina sigortası ise zorunlu değildir; kat malikleri kurulunun kararıyla yaptırılır. Poliçe alınırken sorulması gerekenler:

- Su baskını ve tesisat kaçağından doğan hasar kapsamda mı?

- Çatı ve cephe fırtına hasarı kapsamda mı?

- Komşu daireye ya da üçüncü kişiye verilen zarar karşılanıyor mu?

- Hasar kaç gün içinde bildirilmeli ve muafiyet tutarı ne kadar?

## İşletme defteri ve aidat kaydı

Kanun, yöneticinin gelir ve giderleri bir işletme defterine yazmasını ister. Az daireli binada bu defter basit tutulabilir; önemli olan her girişin tarihli ve belgeye dayalı olmasıdır. Daire bazında aidat kartı da ayrıca tutulmalıdır: hangi ayın aidatı ne zaman ve hangi yolla ödenmiş. Malikleri ilçe dışında yaşayan dairelerde bu kart, borç sorulduğunda tek cevaptır.

Yıl sonunda işletme defterinden çıkarılan gelir-gider özeti, banka dökümüyle birlikte genel kurula sunulur. Kurul hesabı kabul ederse bu karar deftere yazılır ve yönetici o dönem için ibra edilmiş olur; kabul edilmeyen kalemler için açıklama istenir.

## Kalecik'teki binanız için teklif

Binanın kat ve daire sayısını, bodrum ve su sorunlarını, sigorta durumunu ve kayıtların bugün kimde tutulduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Kalecik'teki apartmanlar için kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Üst kattan gelen suyun zararını kim öder?

Su üst dairenin kendi tesisatından geliyorsa o dairenin maliki öder. Ortak tesisattan geliyorsa onarım ortak giderden yapılır.

### Ortak alan sigortası zorunlu mu?

Hayır. DASK her bağımsız bölüm için zorunludur; ortak alanları kapsayan bina sigortası ise kat malikleri kurulunun kararıyla yaptırılır.

### Bodrumdaki nemi gidermek ortak gider mi?

Nem ortak yerlerden ya da temelden kaynaklanıyorsa onarım ortak giderden yapılır; her dairenin payı yönetim planına göre hesaplanır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/ankara/kalecik  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com