# Haymana apartman yönetimi

Haymana'daki apartmanlar ve kaplıca çevresindeki konutlar için yönetim teklifi veriyoruz. Haymana'da yönetici değişiminde belgelerin eksiksiz devri, işletme projesinin kesinleşmesi ve ortak tesislerin kullanım kuralları en çok iş çıkaran konulardır.

## Haymana'da yönetici değişiminde devir tutanağı

Yöneticinin görev süresi, yönetim planında başka bir süre yazmıyorsa bir yıldır. Yönetici değiştiğinde binanın bütün kayıtları eski yöneticiden yenisine geçmelidir; geçmezse yeni yönetici geçmiş borçları, bekleyen işleri ve sözleşmeleri bilmeden işe başlar. Devir bir tutanakla yapılır ve tutanakta şunlar sayılır:

- Karar defteri ve işletme defteri.

- Banka hesap dökümü, kasada kalan nakit ve imza yetkisinin devri.

- Daire bazında aidat borç listesi.

- Asansör, temizlik ya da kazan bakımı gibi süren sözleşmeler.

- Faturalar, makbuzlar ve garanti belgeleri.

Tutanak iki yönetici tarafından imzalanır ve bir örneği karar defterinin arasına konur. Teslim edilmeyen belge varsa bu da tutanağa yazılır.

Devirde en sık eksik kalan şey daire bazında borç listesidir. Eski yönetici aidatları tek bir toplam olarak tuttuysa, yeni yönetici hangi dairenin hangi aydan beri borçlu olduğunu bilemez ve geçmiş alacağı isteyemez. Bu durumda banka hareketleri ve makbuzlar üzerinden daire daire bir döküm çıkarılmalı, döküm kat maliklerine gönderilmeli ve itiraz için makul bir süre tanınmalıdır. İtiraz gelmeyen tutarlar yeni dönemin açılış bakiyesi olarak kayda alınır. Böylece yeni yönetimin ilk genel kurulunda geçmiş dönemle ilgili tartışma büyük ölçüde kapanmış olur.

## İşletme projesinin kesinleşmesi ve itiraz

Yıllık bütçe olan işletme projesi kat maliklerine tebliğ edilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre tebliğden sonra yedi gün içinde itiraz edilmeyen proje kesinleşir. Kesinleşmiş proje, ödenmeyen aidat için icra takibinde yönetimin elindeki en güçlü belgedir.

Bu yüzden projenin her kat malikine imza karşılığı ya da iadeli taahhütlü mektupla ulaştırılması ve tebliğin belgelenmesi gerekir. Yalnız binanın panosuna asılan ya da mesajla gönderilen proje, tebliğ edildiğini kanıtlamakta zayıf kalır. Kat maliklerinin bir kısmı Ankara kentinde ya da başka illerde oturuyorsa adres listesinin her yıl güncellenmesi bu işin ilk adımıdır.

## Kaplıca çevresindeki konutlarda ortak tesis kuralları

Termal suyun ortak bir havuza ya da dairelere verildiği yapılarda en çok tartışılan konu, ortak tesisin kim tarafından ve ne zaman kullanılacağıdır. Kat malikinin ailesi, kiracısı ya da misafiri aynı tesisi kullanıyorsa bu kişiler için kural yazılı olmalıdır. Genel kurulda karara bağlanacak başlıca maddeler şunlardır:

1. Havuz ve ortak alanların açık olduğu günler ve saatler.

2. Misafirlerin tesisten hangi şartlarla yararlanacağı.

3. Temizlik ve su değişimi kayıtlarını kimin tutacağı.

4. Kurala uymayan kullanımda yönetimin ne yapacağı.

Kurallar yönetim planına eklenirse yeni gelen kat malikleri ve kiracılar için de bağlayıcı olur.

## Haymana'da kış öncesi bina işleri

Açık arazide rüzgâr sert eser; çatı, baca ve cephe kaplaması kış öncesi kontrol edilmelidir. Çatıda gevşeyen bir parça, kar yükü ve rüzgârla birlikte komşu binaya ya da park etmiş araca zarar verebilir. Ortak alanları kapsayan bina sigortası varsa poliçenin fırtına hasarını kapsayıp kapsamadığı yenileme sırasında sorulmalıdır.

## Haymana'daki binanız için teklif

Binanın daire sayısını, kaplıca suyuna bağlı olup olmadığını, son yöneticiden belgelerin teslim alınıp alınmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Haymana'daki binalar için kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### İşletme projesine ne kadar sürede itiraz edilebilir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz edilmezse proje kesinleşir.

### Eski yönetici belgeleri teslim etmiyor; ne yapılabilir?

Önce yazılı olarak teslim istenir ve durum karar defterine yazılır. Teslim yine yapılmazsa kat malikleri kurulu hukuki yola başvurabilir.

### Kiracının misafiri ortak havuzu kullanabilir mi?

Bunu genel kurulun koyduğu kural belirler. Kural yönetim planına eklenirse herkes için bağlayıcı olur.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/ankara/haymana  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com