# Evren apartman yönetimi

Evren'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Evren'deki binaların çoğu birkaç daireliktir; bu binalarda kat maliklerinin işi birlikte yürütmesi, banka hesabı ve kayıt düzeni, soba ve baca güvenliği öne çıkan konulardır.

## Evren'de az daireli binada ortak yönetim

Sekizden az bağımsız bölümü olan binalarda yönetici seçmek zorunlu değildir; kat malikleri binayı birlikte yönetebilir. Ancak birlikte yönetim, kimin hangi işten sorumlu olduğunun belli olmasını gerektirir. Basit bir iş bölümü yazılırsa (faturaları kim ödüyor, ustayı kim çağırıyor, kayıtları kim tutuyor) aksaklıklar azalır.

Daire sayısı az olsa bile bir yönetici seçmek isteyen binalar bunu kurul kararıyla yapabilir. Yönetici bir kat maliki olabileceği gibi dışarıdan biri de olabilir.

## Banka hesabı ve gider kaydı

Küçük binalarda para çoğunlukla bir kat malikinin kendi hesabında ya da elde tutulur. Bu, o kişi taşındığında ya da vefat ettiğinde binanın parasına ulaşmayı zorlaştırır. Daha güvenli yol şudur:

- Bina adına ayrı bir hesap açılması ya da en azından bina parasının ayrı bir hesapta tutulması.

- Her ödemenin bu hesaba yapılması ve açıklamasına daire numarasının yazılması.

- Her harcamanın faturasının ya da makbuzunun saklanması.

- Yılda bir kez gelir gider dökümünün bütün maliklere gönderilmesi.

Muhasebe işi bir kat malikine ağır geliyorsa yalnız kayıt ve döküm işi dışarıdan alınabilir; yöneticilik binada kalır.

## Soba ve baca güvenliği

Sobayla ya da tek tek kombiyle ısınan binalarda ortak bacalar ve çatıdaki baca başlıkları ortak yerdir. Kış öncesinde bacaların temizletilmesi, çatlak ya da tıkanık olanların onarılması gerekir. Kat maliklerine, sobanın ve borularının bağlantısını kontrol ettirmeleri ve yatak odasında soba yakmamaları için yazılı hatırlatma yapılabilir.

Merdivende ve bodrumda odun, kömür ya da tutuşabilir eşya bırakılmaması da yangın riskini azaltır. Binada en az bir yangın tüpü bulunmalı ve dolum tarihi takip edilmelidir.

## Ortak elektrik ve su faturası

Merdiven aydınlatması ve varsa hidrofor için ortak elektrik sayacı, bina bahçesi için ortak su sayacı bulunabilir. Bu faturaların hangi esasla bölüneceği yazılı olmalı ve her ay aynı yöntem kullanılmalıdır. Abonelik bilgileri değiştiğinde kayıt güncellenir.

## Malik vefat edince aidat ve bildirim

Küçük ilçelerde dairelerin bir kısmı miras yoluyla birden fazla kişiye kalır. Mirasçılar arasında paylaşım yapılana kadar aidattan mirasçıların hepsi sorumludur. Yönetimin bu durumda yapacağı iş, mirasçılardan ortak bir temsilci belirlemelerini istemek, toplantı çağrılarını ve borç dökümünü bu kişiye göndermektir. Genel kurulda bu dairenin oyunu mirasçıların seçtiği temsilci kullanır. Tapu kaydı değiştiğinde daire kartındaki malik bilgisi de güncellenmelidir.

Mirasçılardan birine ulaşılamıyorsa çağrı tapudaki son kayıtlı adrese gönderilir ve gönderim belgesi saklanır. Borç uzun süre ödenmezse aidat alacağı için mirasçılar hakkında takip yapılabilir; bunun için daire hesabının vefat tarihinden önceki ve sonraki dönemleri ayrı gösterilmelidir.

## Evren için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini ve bugün işleri kimin yürüttüğünü iletin. Ofisimiz Kayseri'de; yalnız muhasebe desteği dahil hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Beş daireli binada yönetici seçmek zorunlu mu?

Hayır. Zorunluluk sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü binalar içindir. Daha küçük binada kat malikleri işleri birlikte yürütebilir.

### Bina parası bir komşunun hesabında tutulabilir mi?

Tutulabilir ama önerilmez. Bina parasının ayrı bir hesapta izlenmesi ve yılda bir döküm verilmesi daha güvenlidir.

### Yalnız muhasebe desteği alabilir miyiz?

Evet. Yöneticilik binada kalırken kayıt ve döküm işleri dışarıdan alınabilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/ankara/evren  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com