# Elmadağ apartman yönetimi

Elmadağ'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Elmadağ'da teklif isteyen binaların gündeminde çoğunlukla çatı ve cephe onarımı için teklif toplama, harcama kararının usulüne uygun alınması ve ortak alan sigortası vardır.

## Elmadağ'da onarım için teklif toplama

Çatı, cephe ya da tesisat onarımında kat maliklerinin en çok sorduğu soru, fiyatın doğru olup olmadığıdır. Bu sorunun cevabı, aynı iş için birden fazla teklif almak ve teklifleri aynı kalemlerle karşılaştırmaktır. Bunun için önce işin tarifi yazılır: hangi yüzey, hangi malzeme, hangi kalınlıkta yalıtım, iskele kimde, moloz kimde, işin süresi ve garanti.

Tarif yazılmadan alınan teklifler birbirine benzemez; biri iskeleyi, diğeri moloz atımını dahil etmez. Tarif üzerinden alınan teklifler ise tablo hâlinde kurula sunulur. Seçilen ustayla yazılı sözleşme yapılır; ödemeler işin ilerlemesine göre bölümlere ayrılır.

## Harcama kararı ve ek aidat

İşletme projesinde öngörülmeyen büyük bir onarım için ek para toplanacaksa bunun kat malikleri kurulunda karara bağlanması gerekir. Kararda şunlar yer almalıdır:

1. Yapılacak işin tarifi ve seçilen teklif.

2. Toplam tutar ve her bağımsız bölüme düşen pay.

3. Ödeme tarihleri ve taksit sayısı.

4. Yedek akçeden ne kadarının kullanılacağı.

Pay, yönetim planında başka bir esas yoksa arsa payına göre hesaplanır. Karar defterine yazılan ek aidat, ödenmediğinde normal aidat gibi takip edilir.

## Denetçi ile harcamaların kontrolü

Büyük bir onarım yapıldığı yıl kat maliklerinin harcamalara güveni önemlidir. Kurul, yöneticinin hesaplarını incelemek için bir denetçi seçebilir. Denetçi faturaları, ödeme dekontlarını ve sözleşmeyi karşılaştırır ve sonucunu genel kurula rapor eder. Onarım bittiğinde işin teslim tutanağı ve garanti belgesi de denetçinin incelediği dosyaya eklenir.

## Ortak alan sigortası

Zorunlu deprem sigortası her daire için ayrıdır ve kat malikinin görevidir. Çatı, cephe, merdiven ve tesisat gibi ortak yerleri kapsayan bina sigortası ise kurul kararıyla yaptırılır. Teklif alınırken yangın, su baskını, boru patlaması, fırtına ve kar ağırlığı teminatları ile muafiyet tutarı sorulmalıdır. Hasar olduğunda fotoğraf çekilip sigorta şirketine süresi içinde bildirim yapılması yönetimin işidir.

## Onarım sürerken bina düzeni

Cephe ya da çatı işi sürerken iskele, malzeme ve moloz bina girişini, otoparkı ve bahçeyi etkiler. İş başlamadan önce ustayla şunlar yazıya geçirilmelidir: malzemenin nerede depolanacağı, çalışma saatleri, giriş kapısının önünde güvenli bir geçit bırakılması, molozun ne zaman ve kim tarafından kaldırılacağı. Kat maliklerine işin başlangıç ve tahmini bitiş tarihi duyurulur; penceresinin önüne iskele kurulacak dairelere ayrıca haber verilir. Çalışma sırasında bir daireye ya da araca zarar gelirse kimin sorumlu olacağı sözleşmede yazılmalıdır. İş bitince teslim tutanağı imzalanmadan son ödeme yapılmaz.

Garanti süresi ve kapsamı da teslim tutanağına yazılır. Garanti içinde çıkan bir kusur ustaya yazılı olarak bildirilir; bildirimin bir örneği yönetim dosyasında saklanır. Böylece birkaç yıl sonra çatı yeniden su aldığında kimin sorumlu olduğu belgeyle gösterilebilir.

## Elmadağ için teklif

Daire sayısını, binanın yaşını, gündemdeki onarımları ve sigorta durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Onarım için kaç teklif alınmalı?

Kanunda bir sayı yoktur; ancak aynı tarif üzerinden en az iki ya da üç teklif almak karşılaştırma için yeterlidir.

### Ek aidat kararı nasıl alınır?

Kat malikleri kurulunda iş, tutar ve ödeme tarihleri karara bağlanır ve karar defterine yazılır.

### Bina sigortası zorunlu mu?

Ortak alanları kapsayan bina sigortası zorunlu değildir; kurul kararıyla yaptırılır. Her daire için DASK ise zorunludur.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/ankara/elmadag  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com