# Çamlıdere apartman yönetimi

Çamlıdere'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Kışlar uzun ve karlı geçtiği için Çamlıdere'de öne çıkan işler baca ve karbonmonoksit güvenliği, donan borulardan doğan su hasarı ve kışlık ile yazlık giderin aidata dengeli yayılmasıdır.

## Çamlıdere'de baca ve karbonmonoksit güvenliği

Sobalı, kombili ya da kazanlı her binada ortak bacalar yönetimin sorumluluğundadır. Tıkanmış ya da çatlamış bir baca, zehirli gazın dairelere dönmesine neden olabilir. Isınma sezonu açılmadan önce yapılacak işler şunlardır:

- Ortak bacaların temizletilmesi ve çekişinin kontrol ettirilmesi.

- Çatıdaki baca başlıklarının kardan ve kuş yuvasından arındırılması.

- Kazan dairesinin havalandırma açıklıklarının açık olduğunun görülmesi.

- Kat maliklerine, daire içindeki soba ve kombi bağlantılarını yetkili kişiye kontrol ettirmeleri için yazılı hatırlatma.

Karbonmonoksit dedektörü daire içinde malikin kendi alacağı bir cihazdır; yönetim bunu duyuruyla önerebilir. Yapılan kontrollerin tarihi bakım kaydına yazılır.

## Donan borular ve su hasarı

Uzun soğuklarda bodrumdaki, merdiven boşluğundaki ve dış duvara yakın borular donabilir. Donan boru çatladığında su çoğunlukla alt kattaki daireye ya da ortak alana yayılır. Zararın kimden isteneceği, borunun ortak tesisata mı yoksa dairenin kendi tesisatına mı ait olduğuna göre belirlenir.

Bu riski azaltmak için açıktaki borular sonbaharda yalıtılmalı, bodrum pencereleri kapatılmalı, kışın boş kalacak dairelerin sahiplerine vanaları kapatıp tesisatı boşaltmaları hatırlatılmalıdır. Ortak alanları kapsayan bina sigortası yapılacaksa su hasarı ve boru donması teminatı teklif aşamasında sorulmalıdır.

## Kış giderini aidata dengeli yaymak

Kar küreme, tuz, ortak alan ısıtması ve yakıt gibi giderler yılın birkaç ayına toplanır. Bu giderler yalnız kış aylarının aidatına yüklenirse kat malikleri bir anda yüksek tutarla karşılaşır. Daha düzenli bir yol, yıllık toplam gideri işletme projesinde on iki aya bölmek ve kışa kadar biriken farkı ayrı bir hesapta tutmaktır. Boş daireler de yönetim planındaki esasa göre ortak giderden payını öder.

## Çatıda kar ve saçak buzu

Çatıda biriken kar ve saçaktan sarkan buz, hem çatıya yük bindirir hem de yaya yoluna düşebilir. Saçak buzlarının kırdırılması ve gerektiğinde çatının kontrol ettirilmesi kış bakım listesine yazılmalıdır. Giriş basamakları ve rampa için tuz kış başında alınıp ortak bir yerde saklanır.

## Kış öncesi kurul toplantısı

Kış hazırlığına dair işlerin çoğu harcama gerektirir: baca temizliği, boru yalıtımı, tuz ve kar küreme ücreti. Bu kararların eylül ya da ekimde yapılacak bir toplantıda bir arada alınması, kar yağdıktan sonra para aramak zorunda kalmamayı sağlar. Toplantıda kar küremeyi kimin yapacağı, ücretli biri tutulacaksa ödemenin nasıl yapılacağı ve kışın binada kalmayan maliklerin acil durumda anahtarı kime bırakacağı da konuşulmalıdır. Alınan kararlar karar defterine yazılır ve gelmeyen maliklere bildirilir.

Acil durumda ulaşılacak kişilerin telefon listesi de bu toplantıda güncellenir. Su kesintisi, kazan arızası ya da çatıdan su alma gibi durumlarda kimin aranacağı ve ustaya kimin onay vereceği önceden belli olursa kış ortasındaki arızalar daha hızlı çözülür.

## Çamlıdere için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini, kışın binada oturan malik sayısını ve gündemdeki onarımları iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Ortak bacanın temizliğini kim yaptırır?

Ortak bacalar ortak yerdir; temizlik ve kontrolünü yönetim yaptırır, gideri ortak giderdir.

### Donan boru alt kata zarar verirse kim öder?

Boru dairenin kendi tesisatına aitse zarar o daire malikinden, ortak tesisata aitse ortak giderden karşılanır.

### Kışın boş kalan daire aidat öder mi?

Evet. Boş daire de yönetim planındaki esasa göre ortak giderlerden payını öder.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/ankara/camlidere  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com