# Göynücek apartman yönetimi

Göynücek'teki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçedeki binalarda genel kurulun usulüne uygun toplanması, ortak elektrik ve su faturalarının paylaşımı ile yangın tüpü ve elektrik panosu kontrolleri yönetimin öne çıkan konularıdır.

## Göynücek'te genel kurulun usulüne uygun toplanması

Küçük binalarda kararlar çoğu zaman kapı önünde ya da mesajlaşma grubunda alınır. Bu kararlar ileride bir kat maliki itiraz ettiğinde geçerli sayılmayabilir. Kat malikleri kurulunun yılda en az bir kez toplanması ve kararların noter onaylı karar defterine yazılması gerekir.

Toplantı çağrısında dikkat edilecekler:

- Çağrı bütün kat maliklerine toplantıdan en az on beş gün önce yapılır.

- Çağrı yazısında tarih, saat, yer ve gündem açıkça yazılır.

- İlk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa yapılacak ikinci toplantının tarihi de aynı yazıda belirtilebilir.

- Gelemeyecek maliklerin yazılı vekâletle temsil edilebileceği hatırlatılır.

Toplantıda kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarıdan fazlası hazır bulunmalıdır. Gündemde olmayan bir konuda karar alınması itiraz sebebi olur.

Toplantının sonunda kararlar aynı gün karar defterine yazılıp katılanlara imzalatılmalıdır. Sonradan doldurulan defter, imzası eksik sayfa ve silinti, kararın geçerliliği tartışıldığında yönetimin aleyhine olur. Toplantıya gelmeyen maliklere kararların kısa bir özeti gönderilir.

## Ortak elektrik ve su faturalarının paylaşımı

Merdiven aydınlatması, hidrofor ve bahçe sulaması gibi giderler ortak sayaçlardan faturalanır. Bu faturaların daireler arasında nasıl bölüneceği yönetim planında yazılıdır; planda hüküm yoksa ortak giderler arsa payı oranında paylaşılır. Uygulamada sorun, faturanın bir kat malikinin üzerine kayıtlı olmasıyla başlar; o kişi taşındığında abonelik ve borç karışır.

Ortak sayaçların aboneliğinin yönetim adına yapılması ve her ay faturanın döküme eklenmesi bu sorunu önler. Ortak su sayacından dairelere ayrı sayaçsız su veriliyorsa tüketimin nasıl paylaşılacağı kurulda karara bağlanmalıdır.

## Yangın tüpü ve elektrik panosu kontrolü

Apartmanlarda yangın güvenliğinin en basit iki parçası yangın söndürme tüpü ve ortak elektrik panosudur. Yönetimin yıllık kontrol listesinde şunlar bulunmalıdır:

1. Tüplerin dolum ve kontrol tarihinin geçmemiş olması, basınç göstergesinin yeşil bölgede durması.

2. Tüplerin merdiven sahanlığı ya da kazan dairesi kapısı gibi kolay ulaşılır bir yerde asılı olması.

3. Elektrik panosunun kapağının kapalı, önünün boş ve etiketlerinin okunur olması.

4. Kaçak akım rölesinin test düğmesiyle denenmesi.

Eski binalarda pano ve kolon hatlarının yetkili bir elektrikçiye kontrol ettirilmesi, yangın riskini azaltan düşük maliyetli bir iştir.

## Kışın merdiven boşluğu ve çatı

Kışlar soğuk geçer; ısınma daire bazında olsa da ortak alanlar kışa hazırlanmalıdır. Merdiven boşluğundaki kırık camlar ve sokak kapısının fitili yenilenir, kapıya kendiliğinden kapanan bir mekanizma takılır. Çatıdaki kiremitler ve oluklar sonbaharda kontrol edilir; sayaç dolabı ve bodrumdaki açık borular yalıtılır. Bu küçük işlerin tutarı işletme projesine önceden yazılırsa her biri için ayrı toplama yapmak gerekmez. Kar yağdığında giriş basamaklarını kimin temizleyeceği de sıraya bağlanmalıdır.

## Göynücek için teklif

Daire sayısını, son genel kurulun tarihini ve ortak sayaçların kimin adına kayıtlı olduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Mesajlaşma grubunda alınan karar geçerli mi?

Kat malikleri kurulu kararlarının toplantıda alınıp karar defterine yazılması gerekir. Grupta yapılan oylama bunun yerine geçmez.

### Ortak elektrik faturası nasıl bölünür?

Yönetim planında hüküm yoksa ortak giderler arsa payı oranında paylaşılır. Faturanın yönetim adına kayıtlı olması takibi kolaylaştırır.

### Yangın tüpü kontrolünü kim yaptırır?

Ortak alandaki tüplerin kontrol ve dolumunu yönetim yaptırır; gideri ortak giderdir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/amasya/goynucek  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com