# Ortaköy apartman yönetimi ve genel kurul

Aksaray'ın Ortaköy ilçesindeki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Ortaköy'de sıkça sorulan konu, genel kurulun usulüne uygun yapılmasıdır: çağrının nasıl yapılacağı, kaç kişiyle toplanılacağı, tutanağın nasıl yazılacağı ve kararlara nasıl itiraz edileceği.

## Ortaköy'de genel kurul çağrısı nasıl yapılır


Kat malikleri kurulu yönetim planında yazan zamanda, her durumda yılda en az bir kez toplanır. Yönetici ya da denetçi, gerekirse kat maliklerinin üçte biri de toplantıya çağrı yapabilir. Çağrı, toplantı tarihinden en az on beş gün önce yapılmalı ve şu bilgileri içermelidir:




- Toplantının yeri, günü ve saati.

- Gündem maddeleri.

- İlk toplantıda yeter sayı sağlanmazsa ikinci toplantının yeri ve zamanı.



Çağrı, kat maliklerinin imzası alınarak elden ya da iadeli taahhütlü mektupla yapılır. Binada oturmayan malikin adresi bilinmiyorsa çağrının ispatı zorlaşır; bu yüzden malik adres listesi her yıl güncellenmelidir.




## Toplantı ve karar yeter sayısı


Kurul, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve kanunda başka çoğunluk aranmayan konularda katılanların sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar verir. İlk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantı yapılır; ikinci toplantıda katılanların çoğunluğuyla karar alınabilir. Yönetim planı değişikliği, ortak yerlerde yenilik gibi nitelikli çoğunluk gerektiren konular ise ikinci toplantıda da aynı çoğunluğu ister.


Bir kat maliki toplantıya gelemiyorsa yazılı vekâletle başka birini gönderebilir. Vekâlet belgesi tutanağa eklenmelidir. Bir dairenin birden fazla sahibi varsa, aralarından birini temsilci olarak belirlemeleri gerekir; aksi halde oy kullanımı tartışmalı hale gelir. Kiracı, kat malikinden yetki almadıkça kurulda oy kullanamaz.




## Gündem ve tutanak


Toplantıda gündemde olmayan bir konuda karar almak sonradan itiraza açıktır. Tutanakta şunlar bulunmalıdır: katılan malikler ve temsil ettikleri arsa payı, vekâletle katılanlar, her gündem maddesinde verilen oylar ve alınan karar. Tutanak karar defterine yazılır ve katılanlar tarafından imzalanır. İmzadan kaçınan malik olursa bu durum tutanağa not edilir.




## Kurul kararına itiraz


Kanuna, yönetim planına ya da toplantı usulüne aykırı olduğu düşünülen karar için sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açılabilir. Toplantıda karara karşı oy veren malik kararın alındığı tarihten itibaren bir ay içinde; toplantıya katılmayan malik ise kararı öğrendiği tarihten itibaren bir ay ve her durumda kararın alındığı tarihten itibaren altı ay içinde dava açabilir. Bu sürelerin kısa olması, kararların katılmayan maliklere hemen bildirilmesini önemli kılar.




## Yıllık genel kurulun olağan gündemi


Her yıl yapılan olağan toplantının gündemi büyük ölçüde aynıdır ve önceden hazırlanırsa toplantı kısa sürer:




1. Açılış, yoklama ve toplantı başkanının seçimi.

2. Yöneticinin geçen yılın faaliyet ve hesap raporunu sunması.

3. Denetçi raporunun okunması ve yönetimin ibrası.

4. Yeni yılın işletme projesinin görüşülüp kabulü.

5. Yönetici ve denetçi seçimi.

6. Kat maliklerinin önerdiği diğer konular.



Hesap raporu ve işletme projesi taslağı çağrıyla birlikte gönderilirse malikler toplantıya bilgi sahibi olarak gelir.




## Ortaköy için teklif


Daire sayısını, son genel kurulun ne zaman yapıldığını ve karar defterinin durumunu bize iletin. Ofisimiz Kayseri'de; genel kurul hazırlığı dahil üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı olarak bildiririz.

## Merak edilenler

### Genel kurul çağrısı kaç gün önce yapılmalı?

Toplantı tarihinden en az on beş gün önce, imza karşılığı ya da iadeli taahhütlü mektupla yapılmalıdır.

### İlk toplantıya yeterli kişi gelmezse ne olur?

Çağrıda belirtilen tarihte ikinci toplantı yapılır. İkinci toplantıda katılanların çoğunluğuyla karar alınabilir; nitelikli çoğunluk gereken konular hariç.

### Toplantıya katılmadığım bir karara nasıl itiraz ederim?

Kararı öğrendiğiniz tarihten itibaren bir ay ve her durumda karar tarihinden itibaren altı ay içinde sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açabilirsiniz.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/aksaray/ortakoy  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com