# Gülağaç apartman yönetimi

Gülağaç'taki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Bahçeli ve az katlı binaların çok olduğu ilçede en sık tartışma, ortak bahçenin, deponun ve merdiven boşluğunun kullanımıdır; bu konuların yazılı kurallara bağlanması yönetimin ilk işidir.

## Gülağaç'ta bahçeli apartmanlarda ortak alan kullanımı


Gülağaç'ta apartmanların önemli bir kısmı geniş bahçeli ve az katlıdır. Bahçe, tapuda ya da yönetim planında bir daireye ayrılmamışsa bütün kat maliklerinin ortak yeridir. Zemin kattaki dairenin bahçeye çit çekmesi, bir malikin bahçeye sebze ekip başkalarının kullanımını engellemesi ya da araç park yeri yapması bu yüzden tek başına verilecek kararlar değildir.


Bahçenin nasıl kullanılacağı genel kurulda karara bağlanmalı ve karar defterine yazılmalıdır. Sulama suyu ortak sayaçtan geliyorsa sulama saatleri ve suyun kimin hesabına yazılacağı da aynı kararda belirlenmelidir.




## Bodrum deposu, merdiven ve çatı arasında izinsiz kullanım


Ortak yerlerin bir malik tarafından kendi kullanımına alınması en sık görülen şikâyettir. Örnekler:




- Bodrumdaki ortak deponun bir dairenin eşyalarıyla doldurulması.

- Merdiven sahanlığına ayakkabılık, dolap ya da odun konması.

- Çatı arasının kilitlenip tek bir dairenin deposu yapılması.



Merdivendeki eşya yalnız komşuluk sorunu değil, yangında kaçış yolunu daraltan bir tehlikedir. Yönetimin yolu önce yazılı uyarıdır; sonuç alınmazsa durum genel kurula taşınır, gerekirse sulh hukuk mahkemesinden ortak yerin boşaltılması istenebilir.




## Ev düzeni kurallarının yazılması


Çöpün ne zaman ve nereye bırakılacağı, sokak kapısının hangi saatte kilitleneceği, evcil hayvanların ortak alanda nasıl dolaştırılacağı, halı ve çamaşırın nerede silkelenip asılacağı gibi konular yönetim planında ya da kurul kararıyla düzenlenebilir. Bu kurallar bir sayfalık bir metin halinde merdiven panosuna asılırsa yeni taşınan kişi de neyin beklendiğini bilir. Kurala uymayan malike ya da kiracıya önce yazılı hatırlatma yapılır; hatırlatmanın tarihi kayda geçirilir.




## Kış öncesi ortak tesisat kontrolü


İlçede kış soğuk geçer; ekim sonuna kadar şu noktalar gözden geçirilmelidir: su sayacı dolabının ve hidrofor odasının kapısı ile camı, bodrumda açıkta kalan borular, merdiven boşluğu pencerelerinin fitilleri ve bahçe musluklarının boşaltılması. Bu kontrol yarım günlük bir iştir ve dondan kaynaklanan su kaçağını büyük ölçüde önler.


Kontrolde bulunan eksikler bir listeye yazılır, küçük olanlar hemen giderilir, maliyetli olanlar için fiyat alınıp kat maliklerine bildirilir. Bahçe muslukları ve dış duş gibi yazlık tesisatın vanasının kapatılıp içinin boşaltılması, ilkbaharda patlak boru onarımıyla uğraşmaktan çok daha ucuzdur. Kar küreme için kimin hangi gün çalışacağı da aynı listeye eklenebilir.




## Kiracıların bina kurallarına uyması


Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki ev düzeni ve komşuluk yükümlülükleri yalnız kat maliklerini değil, daireyi kullanan kiracıları da bağlar. Buna rağmen kiracı çoğu zaman kuralları bilmeden taşınır. Kat malikinin kira sözleşmesine bina kurallarına uyma şartını eklemesi ve kuralların bir örneğini kiracıya vermesi en kolay yoldur. Kiracının kurala uymadığı durumda yönetim önce kiracıyı, sonuç alınmazsa kat malikini yazılı olarak uyarır; kat maliki de kiracısının davranışından komşulara karşı sorumludur.




## Gülağaç için teklif


Binanızın daire sayısını, bahçe ve ortak depo durumunu, yönetim planının elinizde olup olmadığını bize yazın. Ofisimiz Kayseri'de; yapacağımız işleri ve ücreti yazılı teklifle bildiririz.

## Merak edilenler

### Zemin kattaki komşu bahçeyi çitle ayırabilir mi?

Bahçe tapuda ya da yönetim planında o daireye ayrılmamışsa ortak yerdir; tek başına çitle ayrılamaz. Kullanım düzeni genel kurulda karara bağlanır.

### Merdivendeki eşyalar için ne yapabiliriz?

Yönetim önce yazılı uyarı yapar. Sonuç alınmazsa konu genel kurula taşınır; gerekirse sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir.

### Ev düzeni kuralları nerede yazılır?

Yönetim planında ya da kat malikleri kurulu kararında yazılır. Kuralların özeti ortak alandaki panoya asılabilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/aksaray/gulagac  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com