# Hamur apartman yönetimi

Hamur'daki apartmanlar ve az daireli binalar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede kat irtifakında kalmış binalar, yazılı olmayan ortak kullanım kuralları ve ortak alan temizliğinin paylaşımı yönetimin öne çıkan konularıdır.

## Hamur'da kat irtifakında kalan binalar

Küçük ilçelerde bazı binalar yapı kullanma izni alınmadığı için tapuda hâlâ kat irtifakı olarak görünür. Bu binalarda da ortak giderler paylaşılır ve tapuya bağlı yönetim planı kat maliklerini bağlar. Ancak iskân alınmamış binada abonelik, satış ve kredi işlemlerinde sorun çıkabilir.

Yönetimin bu durumda yapabileceği iş, eksik belgeleri belirlemek ve kat maliklerine iskân alınması için gerekenleri bir listede sunmaktır. Karar ve masraf paylaşımı kat malikleri kurulunda konuşulur.

## Yönetim planında yazmayan konular

Pek çok bina, tapu müdürlüğünde hazır örnekten doldurulmuş bir yönetim planıyla kurulur. Bu planlarda binaya özgü sorunlar yer almaz. Hamur'daki az daireli binalarda en sık çıkan boşluklar şunlardır:

- Bahçe ve avlunun kullanımı: kimin, hangi bölümü, ne amaçla kullanacağı.

- Kömürlük, odunluk ya da depo bölümlerinin dağılımı.

- Çatı arasının ortak alan olarak mı, bir dairenin eki olarak mı kullanılacağı.

- Hayvan bakımı ve bahçede ekim gibi kırsal kullanımların sınırı.

Bu konular planda yoksa kurul kararıyla kural konabilir; kalıcı olması isteniyorsa yönetim planı kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla değiştirilir.

## Ortak alan temizliğinin paylaşımı

Az daireli binalarda merdiven temizliği çoğu zaman sırayla yapılır. Sırası atlanan, taşınan ya da yaşlı kat malikinin olduğu binalarda bu düzen kısa sürede bozulur. İki yol vardır: temizliği ücretli bir kişiye vermek ve bedelini aidata eklemek ya da sıra düzenini yazılı bir çizelgeye bağlamak. Hangisi seçilirse seçilsin karar defterine yazılmalıdır.

Kışın merdivene taşınan çamur ve kar, basamaklarda kayma tehlikesi yaratır. Girişe paspas ve ızgara konması, merdiven temizliğinin kışın sıklaştırılması aynı kararla belirlenebilir.

## Kış öncesi kısa kontrol

Sobalı ve kombili dairelerin bir arada olduğu binalarda ortak bacanın temizliği ve karbonmonoksit konusunda kat maliklerine yazılı hatırlatma her sonbahar yapılmalıdır.

## Az daireli binada aidat ve kayıt

Dört ya da altı daireli bir binada da ortak elektrik, temizlik, küçük onarım ve kış hazırlığı için düzenli bir aidat gerekir. Aidat yıllık gider tahminine göre belirlenir, banka hesabına yatırılır ve her harcama belgesiyle birlikte deftere yazılır. Sekiz daireden az binada yönetici seçmek zorunlu olmasa da işleri bir kişinin takip etmesi kayıtların dağılmasını önler. Kat malikleri isterse yalnız aidat takibi ve muhasebeyi dışarıdan alabilir.

Bir daire satılınca ya da mirasçılara geçince yeni malike binanın kuralları, aidat tutarı ve varsa birikmiş borç yazılı olarak bildirilmelidir. Satıştan önceki aidat borcu için önceki malikle birlikte yeni malikin de sorumlu tutulabileceği bilinmeli; bu yüzden alıcılar satıştan önce yönetimden borç durumunu sormalıdır.

## Hamur'daki binanız için teklif

Binanın tapu durumunu (kat irtifakı ya da kat mülkiyeti), daire sayısını ve yönetim planının elinizde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı olarak bildiririz.

## Merak edilenler

### Kat irtifakındaki binada da aidat toplanır mı?

Evet. Kat irtifakında da ortak giderler paylaşılır ve tapuya bağlı yönetim planı kat maliklerini bağlar.

### Bahçeyi kimin kullanacağını nasıl belirleriz?

Yönetim planında hüküm yoksa kat malikleri kurulu kararıyla kural konur. Kalıcı olması için yönetim planı beşte dört oyla değiştirilebilir.

### Merdiven temizliği sırayla yapılabilir mi?

Yapılabilir; ancak sıra düzeni yazılı bir çizelgeye bağlanmalı ve karar defterine yazılmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/agri/hamur  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com