# Eleşkirt bina yönetimi

Eleşkirt'teki apartmanlar için bina yönetimi teklifi veriyoruz. İlçede yönetim çoğunlukla kat malikleri arasında el değiştirir; yönetici değişirken hesapların, belgelerin ve banka yetkisinin eksiksiz devredilmesi en çok sorun çıkan konudur.

## Eleşkirt'te yönetici değişiminde devir teslim

Yönetici görevini bıraktığında elindeki her şeyi yeni yöneticiye teslim etmekle yükümlüdür. Devir yazılı bir tutanakla yapılırsa hem eski yönetici ibra edilir hem de yeni yönetici neyi devraldığını bilir. Tutanakta şunlar bulunmalıdır:

- Karar defteri ve işletme defteri.

- Banka hesabının son dökümü ve elde kalan nakit.

- Daire bazında aidat alacakları ve borçlar listesi.

- Yürürlükteki bakım, temizlik ve sigorta sözleşmeleri.

- Kazan, hidrofor, asansör gibi donanımın son bakım belgeleri ve anahtarlar.

Eksik belge varsa tutanağa yazılmalıdır. Sonradan ortaya çıkan bir borç ya da kayıp makbuz, ancak bu tutanakla kimin döneminde doğduğu gösterilerek çözülebilir.

## Bina banka hesabı ve imza yetkisi

Aidatın kişisel hesaba toplanması küçük binalarda sık rastlanan bir alışkanlıktır ve yönetici değiştiğinde paranın izini sürmeyi zorlaştırır. Bina adına açılan bir hesapta imza yetkisi karar defterindeki seçim kararına dayanır; yönetici değişince yeni karar bankaya verilerek yetki güncellenir. Hesap hareketleri her ay işletme defterine işlenir ve yıl sonunda kat maliklerine döküm hâlinde sunulur.

## Olağanüstü toplantı ne zaman yapılır?

Yönetici görevini aniden bıraktığında, büyük bir onarım gerektiğinde ya da yöneticinin hesaplarıyla ilgili şüphe doğduğunda olağan toplantıyı beklemek gerekmez. Yönetici ya da denetçi, ya da kat maliklerinin en az üçte biri kurulu olağanüstü toplantıya çağırabilir. Çağrıda gündem açıkça yazılmalı, toplantıda yalnız bu gündem görüşülmelidir.

Yeni yönetici seçildiğinde karar, aynı toplantıda karar defterine yazılarak imzalatılır. Böylece bankaya, bakım firmalarına ve abonelik kurumlarına hemen yetki belgesi verilebilir.

## Kış başında bina kontrolü

Kar ve don erken başlar; aşağıdaki işler ekim ayı bitmeden tamamlanmalıdır:

1. Kalorifer kazanı ya da ortak bacaların bakımı.

2. Çatı arasındaki su borularının ve depo bağlantılarının yalıtılması.

3. Bina girişine kum ve tuz stoku konması, küremeyi kimin yapacağının belirlenmesi.

Bu işlerin her biri için alınan fiyat ve yapılan ödeme işletme defterine işlenir. Yönetici değişikliği kış ortasına denk gelirse, yarım kalan bakım işleri devir tutanağına ayrıca yazılmalıdır; böylece yeni yönetici hangi işin ödendiğini ve hangisinin beklediğini bilir.

## Yeni yöneticinin ilk ay yapacakları

Devir tutanağı imzalandıktan sonra yeni yönetici birkaç işi hemen yapmalıdır. Elektrik, su ve doğalgaz gibi ortak aboneliklerin kimin adına olduğunu kontrol edip gerekiyorsa güncellemek; borçlu dairelere yazılı bildirim göndermek; yürürlükteki bakım sözleşmelerinin bitiş tarihlerini bir listeye almak; kat maliklerinin telefon ve adres bilgilerini toplamak. Bu liste, ilk genel kurula kadar binanın günlük işlerinin aksamamasını sağlar. Devralınan dönemde fark edilen eksikler de ilk toplantıda kat maliklerine yazılı olarak sunulmalıdır.

## Eleşkirt'te yönetim teklifi

Binadaki daire sayısını, yönetimin şu an kimde olduğunu ve devralınacak belgelerin durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; yönetimi devralma ve yürütme kapsamını ücretle birlikte yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Eski yönetici belgeleri teslim etmiyorsa ne yapılır?

Önce yazılı olarak teslim istenir. Teslim edilmezse kat malikleri kurulu kararıyla hukuki yola başvurulabilir; bu durum karar defterine yazılmalıdır.

### Olağanüstü toplantıyı kim çağırabilir?

Yönetici, denetçi ya da kat maliklerinin en az üçte biri kurulu olağanüstü toplantıya çağırabilir.

### Aidat yöneticinin kişisel hesabına yatırılabilir mi?

Önerilmez. Bina adına açılmış bir hesap kullanılması, yönetici değiştiğinde hesabın izlenmesini kolaylaştırır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/agri/eleskirt  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com