# Diyadin apartman yönetimi

Diyadin'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçedeki az daireli binalarda ortak elektrik ve su giderinin paylaşımı, karar defterinin tutulması ve deprem sigortasının takibi yönetimin öne çıkan işleridir.

## Diyadin'de ortak sayaç giderinin paylaşımı

İlçedeki birçok binada su, merdiven aydınlatması ya da hidrofor tek bir ortak sayaçtan beslenir. Fatura geldiğinde kimin ne kadar ödeyeceği tartışılır. Bu tartışmayı bitirmenin yolu, paylaşım esasını bir kez yazıya dökmektir:

- **Ortak elektrik:** Merdiven lambası, hidrofor ve kazan dairesi gibi ortak tüketim yönetim planındaki esasa, plan yoksa arsa payına göre bölünür.

- **Ortak su sayacı:** Daire içi tüketim ayrı sayaçla ölçülmüyorsa paylaşım esası (kişi sayısı, eşit pay ya da arsa payı) kat malikleri kurulunda karara bağlanmalıdır.

- **Boş daire:** Kimse oturmasa da ortak giderlerden payını öder; bu kural kararda açıkça yazılmalıdır.

Daire içine ayrı su sayacı taktırmak tartışmayı kalıcı olarak bitirir. Bunun maliyeti ve tesisata uygunluğu bir ustaya incelettirilip genel kurula getirilebilir.

## Karar defteri ve işletme defteri

Küçük binalarda kararlar çoğunlukla sözlü alınır. Kat Mülkiyeti Kanunu ise noter onaylı bir karar defteri ve gelir giderlerin yazıldığı bir işletme defteri bekler. Karar defterine yazılmamış bir karar, aidat alacağında ya da onarım masrafının paylaşımında delil olarak zayıf kalır.

İşletme defterinde her harcamanın tarihi, tutarı ve belgesi bulunmalıdır. Makbuz alınamayan küçük harcamalar için bile kimin, neye, ne kadar ödediği not edilmelidir. Bu kayıt yıl sonunda kat maliklerine gösterilecek hesap dökümünün temelidir.

## DASK ve bina sigortası takibi

Deprem riski yüksek bir ilde her dairenin zorunlu deprem sigortası (DASK) yürürlükte olmalıdır. Poliçeyi kat maliki yaptırır; ancak yönetim poliçe bitiş tarihlerini bir listede toplayıp süresi yaklaşanlara hatırlatma yaparsa binada sigortasız daire kalmaz.

DASK yalnız depremin binaya verdiği zararı karşılar. Çatıdan su sızması, tesisat patlaması ya da yangın gibi ortak alan hasarları için ayrı bir bina sigortası yaptırılması kat malikleri kurulunun kararıyla mümkündür. Poliçe alınmadan önce teminatın ortak alanları kapsayıp kapsamadığı yazılı olarak sorulmalıdır.

## Su deposu ve hidrofor bakımı

Basıncın yetmediği binalarda bodrumdaki su deposu ve hidrofor kullanılır. Depo yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmeli, hidrofor pompası ve basınç tankı kontrol ettirilmelidir. Kışın donmaya karşı depo odasının kapısı ve camı kapalı tutulmalı, açıktaki borular yalıtılmalıdır.

## Kat malikine yıl sonu hesap dökümü

Küçük binalarda en çok güven sorunu, paranın nereye harcandığının bilinmemesinden doğar. Yıl sonunda her kat malikine tek sayfalık bir döküm verilmesi bu sorunu büyük ölçüde çözer. Dökümde dönem başındaki kasa, toplanan aidat, kalem kalem harcamalar, borçlu daireler ve dönem sonundaki bakiye yer almalıdır. Dökümün bir kopyası karar defterine eklenir; genel kurulda yöneticinin ibrası bu belge üzerinden konuşulur.

Kat maliki işletme defterini ve faturaları görmek isterse yönetim bunu göstermekle yükümlüdür. Belgelerin bir klasörde tarih sırasıyla tutulması bu isteği kolayca karşılar.

## Diyadin için yazılı teklif

Daire sayısını, ortak sayaçların hangi giderleri kapsadığını ve binada su deposu ya da kazan olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti teklifte yazıyla belirtiriz.

## Merak edilenler

### Ortak su faturası dairelere nasıl bölünür?

Yönetim planında esas yazılıysa ona göre, yazılı değilse kat malikleri kurulunun kararıyla bölünür. Kararda boş dairenin durumu da açıkça yer almalıdır.

### DASK yönetimin mi yoksa daire sahibinin mi sorumluluğunda?

Daire sahibinin. Yönetim yalnız bitiş tarihlerini takip edip hatırlatma yapabilir.

### Karar defteri zorunlu mu?

Evet. Kat malikleri kurulunun kararları noter onaylı karar defterine yazılmalı ve katılanlarca imzalanmalıdır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/agri/diyadin  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com