# Sandıklı site yönetimi ve işletme projesi

Sandıklı'da apartmanların ve sitelerin yönetimi için teklif veriyoruz. İlçede yönetimin ana işleri gerçekçi bir işletme projesi hazırlamak, jeotermal ya da doğalgaz ısınma giderini doğru dağıtmak ve genel kurulu usulüne uygun toplamaktır.

## Sandıklı'da işletme projesi ve aidat hesabı


Aidatın tutarı tahminle değil, işletme projesiyle belirlenir. İşletme projesi, binanın bir yıl içinde yapacağı giderlerin kalem kalem tahmini ve bu giderin her daireye düşen payıdır. Sandıklı'da iyi bir proje hazırlamak için şu belgeler toplanır:




- Son on iki ayın ortak elektrik, su ve ısınma faturaları.

- Asansör, hidrofor ve temizlik gibi sözleşmeli işlerin aylık bedelleri.

- Önümüzdeki yıl yapılması kararlaştırılan onarımlar ve bunlar için alınan fiyatlar.

- Önceki yıldan kalan alacak ve borçlar.



Proje kat maliklerine tebliğ edilir. Tebliğden sonra belli süre içinde itiraz edilmezse kesinleşir ve aidat alacağı için dayanak belge olur; bu yüzden tebliğin tarihli ve belgeli yapılması önemlidir.




## Jeotermal ısıtmada gider dağıtımı


Jeotermal şebekeye bağlı binalarda fatura çoğu zaman bina adına gelir ve dairelere bölünmesi yönetimin işidir. Dağıtım esası metrekare, arsa payı ya da ısı pay ölçer okuması olabilir; hangisinin uygulanacağı işletme projesinde yazılmalı ve genel kurulda kabul edilmelidir. Pay ölçerli binalarda okuma günleri sabit tutulur, okuma tutanağı maliklere gösterilir.


Bina girişindeki eşanjör ve pompalar düzenli bakım ister. Mineralli su plakalarda tortu bıraktığından, daireler ısınmıyor şikâyeti geldiğinde ilk bakılacak yer burasıdır. Bakımın tarihi ve kimin yaptığı kayda geçirilir. Doğalgaz kombili binalarda ise yönetimin ısınmadaki payı ortak alan kalorifer peteklerinin ve bina girişinin yalıtımıyla sınırlıdır.




## Genel kurulu usulüne uygun toplamak


Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez toplanır. Kararın sonradan iptal edilmemesi için çağrının nasıl yapıldığı önemlidir:




1. Çağrı yazılı yapılır; toplantı tarihi, saati, yeri ve gündem çağrıda yazılır.

2. İlk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa yapılacak ikinci toplantının tarihi de aynı çağrıda bildirilebilir.

3. Toplantıda hazır bulunanlar listesi imzalatılır, vekâletle katılanların vekâletnamesi tutanağa eklenir.

4. Kararlar karar defterine yazılır ve katılmayan maliklere bildirilir.



Kararlardan haberi olan malik belli süre içinde mahkemede iptal davası açabilir. Usule uyulmuş bir toplantı bu riski büyük ölçüde azaltır.




## Çok bloklu sitelerde ortak tesis giderleri


Birden fazla bloktan oluşan sitelerde bahçe, otopark ve site girişinin gideri bütün bloklara; blok asansörü ve çatı gideri ise yalnız o bloğun maliklerine yazılır. Bu ayrımın işletme projesinde iki ayrı tablo olarak gösterilmesi, aidat dökümünü okunur kılar.




## Kısa süreli kiralanan daireler


Kaplıca çevresindeki binalarda bir dairenin gecelik ya da haftalık kiraya verildiği fark edilirse yönetim bunu karar defterine not eder ve konuyu genel kurula getirir. Kat mülkiyetli binada bu tür kiralama, 7464 sayılı Kanun gereği Bakanlık izin belgesine ve kurulun oybirliğiyle vereceği karara bağlıdır. Konu karara bağlanana kadar giriş kapısı şifresinin paylaşılmaması gibi geçici önlemler kurulca alınabilir.




## Sandıklı için teklif


Binanın ya da sitenin blok ve daire sayısını, jeotermal, doğalgaz ya da başka hangi sistemle ısındığını ve son genel kurulun ne zaman yapıldığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Sandıklı'daki binanız için yapacağımız işleri ve ücreti yazılı teklifte açıkça sıralarız.

## Merak edilenler

### İşletme projesine itiraz edilmezse ne olur?

Tebliğden sonra kanundaki süre içinde itiraz edilmeyen işletme projesi kesinleşir ve aidat alacağının takibinde dayanak belge olarak kullanılabilir.

### Jeotermal faturası daireler arasında nasıl bölünmeli?

Metrekare, arsa payı ya da ısı pay ölçer okuması kullanılabilir. Seçilen esas işletme projesine yazılmalı ve genel kurulda kabul edilmelidir.

### Genel kurula gelemeyen kat maliki oy kullanabilir mi?

Evet, yazılı vekâletle bir başkasını görevlendirebilir. Vekâletname toplantı tutanağına eklenir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/afyonkarahisar/sandikli  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com