# İscehisar apartman yönetimi

İscehisar'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Bu ilçede yönetimin en çok zorlandığı konular yönetici değişirken hesabın eksiksiz devri, onarım işlerinde fiyat karşılaştırması ve asansörlü binalarda muayene takibidir.

## İscehisar'da yönetici değişiminde devir teslim


Az daireli binalarda yöneticilik çoğu zaman birkaç yılda bir el değiştirir. Yeni yönetici göreve başladığında elinde yalnız bir anahtar ve birkaç makbuz varsa, eski borçlar, ödenmemiş faturalar ve yarım kalmış işler tartışma konusu olur. Devirde şunların yazılı olarak teslim alınması gerekir:




- Karar defteri ve işletme defteri ya da bunların yerine tutulan kayıtlar.

- Banka hesabının son bakiyesi ve kasada kalan nakit.

- Daire bazında aidat alacakları listesi.

- Asansör, kazan, hidrofor gibi donanımın bakım sözleşmeleri ve son servis tarihleri.

- Ödenmemiş fatura ve ustalara olan borçlar.



Teslim bir tutanakla yapılır ve iki taraf imzalar. Eski yöneticinin hesabı genel kurulda kabul edilmeden yeni dönemin bütçesi kurulmamalıdır; aksi hâlde geçmiş açık yeni aidata karışır.




## Onarım işinde birden fazla fiyat almak


Çatı aktarımı, cephe tamiri ya da tesisat yenileme gibi büyük harcamalarda kat maliklerinin ilk sorusu "başka usta daha ucuza yapmaz mıydı?" olur. Bu soruyu baştan kapatmak için iş tanımı yazılı hazırlanır, aynı tanımla en az birkaç ustadan ya da firmadan fiyat istenir ve gelen teklifler malzeme, işçilik süresi ve garanti bakımından bir tabloda karşılaştırılır. Tablo genel kurula sunulur, seçim karar defterine yazılır. Fiyatı en düşük olan her zaman doğru seçim değildir; teklifte kullanılacak malzemenin markası ve kalınlığı yazmıyorsa karşılaştırma eksik kalır.




## Asansör muayenesi ve bakım sözleşmesi


Asansörlü apartmanlarda aylık bakım ile yıllık periyodik muayene ayrı işlerdir. Bakımı sözleşmeli firma yapar; muayeneyi ise yetkilendirilmiş bir muayene firması yapar ve sonucu kabine yapıştırılan renkli etiketle gösterir. Yönetimin kontrol etmesi gerekenler:




1. Bakım sözleşmesinde ayda kaç ziyaret yapılacağı ve hangi parçaların ücrete dâhil olduğu.

2. Muayene tarihinin geçmemesi ve raporun yönetim dosyasında durması.

3. Raporda yazan eksiklerin bakım firmasına iletilip süresi içinde giderilmesi.



Taş işleme tesislerine yakın sokaklarda ince toz kapı raylarına ve kabin eşiğine kolay yerleşir; bakım ekibine bu noktalara her ziyarette bakmasını yazılı olarak bildirmek arıza sayısını azaltır.




## Toz yükü olan binada temizlik planı


Toz, merdiven camlarını ve giriş holünü normalden hızlı kirletir. Temizlik sıklığı belirlenirken haftalık merdiven silme ile cam ve korkuluk temizliği ayrı kalemler olarak yazılmalı, temizliği yapan kişinin hangi gün ne yapacağı bir listeye bağlanmalıdır. Taş zeminlerde asit içeren ürün kullanılmaması da listeye eklenir. Listenin bir kopyası panoya asılırsa kat malikleri yapılan işi kendileri de izleyebilir.




## Kış ve ısınma hazırlığı


Kışlar soğuk geçer; kazanlı binalarda brülör bakımı ve baca temizliği ekimde bitirilmeli, kombili binalarda ise merdiven boşluğu pencereleri ve bina giriş kapısının kapanma düzeni kontrol edilmelidir. Kapısı açık kalan bir giriş, ortak alandaki su borularının donmasına yol açabilir.




## İscehisar için teklif


Binanın daire sayısını, asansörü olup olmadığını, ısınma şeklini ve bugün yönetimi kimin yürüttüğünü bize yazın. Ofisimiz Kayseri'de; İscehisar'daki binanız için üstlenebileceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifle iletiriz.

## Merak edilenler

### Eski yönetici hesapları teslim etmiyorsa ne yapılır?

Kat malikleri kurulu toplanıp hesap istenmesine karar verir ve bu karar eski yöneticiye yazılı bildirilir. Sonuç alınamazsa hukuki yola gidilebilir.

### Onarım için kaç farklı fiyat almalıyız?

Kanunda bir sayı yoktur. Aynı iş tanımıyla birkaç teklif alıp karşılaştırma tablosunu genel kurula sunmak, sonradan çıkacak itirazları azaltır.

### Asansör bakımı ile periyodik muayene aynı şey mi?

Hayır. Bakımı sözleşmeli firma her ay yapar; muayene ise yılda bir kez yetkilendirilmiş muayene firmasınca yapılır ve sonuç etiketle gösterilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/afyonkarahisar/iscehisar  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com