# Çobanlar apartman ve site yönetimi

Çobanlar'daki apartman ve küçük siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Çobanlar'da yeni yapılan binalarda yönetim planının binaya uygun hâle getirilmesi, otopark ve bahçe kullanım kuralları ve kış aylarında kar küreme düzeni en sık gündeme gelen işlerdir.

## Çobanlar'da yönetim planının binaya uydurulması

Müteahhitler kat mülkiyetine geçerken çoğu zaman hazır bir yönetim planı örneğini tapuya verir. Bu metin binanın gerçek durumunu anlatmaz: bahçenin kim tarafından kullanılacağı, otoparkın nasıl paylaşılacağı, dükkânların ortak giderlere nasıl katılacağı yazılı değildir. Sonradan çıkan anlaşmazlıkların çoğu bu boşluktan doğar.

Yönetim planı, bütün kat maliklerinin beşte dört çoğunluğunun oyuyla değiştirilebilir. Değişiklik için izlenecek yol şudur:

1. Mevcut planın tapudan bir örneğini almak ve binada sorun çıkaran maddeleri belirlemek

2. Değişiklik taslağını toplantıdan önce bütün maliklere göndermek

3. Toplantıda ya da imza toplayarak gerekli çoğunluğu sağlamak

4. Değişen planı tapu müdürlüğüne vermek

Tapuya verilen plan, daireyi sonradan satın alan malikleri de bağlar; yalnız toplantı tutanağında kalan bir kural ise yeni malike karşı her zaman aynı gücü taşımaz.

## Otopark ve bahçe kullanım kuralları

Çobanlar'daki yeni binaların bir kısmında açık otopark ve bahçe ortak kullanımdadır. Araç sayısı arttıkça park yeri, bahçenin bir bölümünün zemin kat dairesince kullanılması ya da bahçeye kalıcı eşya konulması tartışma konusu olur. Bu konular yönetim planında ya da kurul kararıyla yazılı hâle getirilmelidir:

- Park yerleri numaralanacak mı, sırayla mı kullanılacak?

- Bahçenin belli bir kısmı bir daireye tahsis edilecek mi, ediliyorsa bakımı kime ait?

- Bahçe sulaması ve çim biçme gideri hangi esasla bölünecek?

- Ortak alana kalıcı yapı (kamelya, depo, çit) konması hangi kararla mümkün?

## Kar küreme ve tuzlama düzeni

Çobanlar'da kışlar karlı geçer; giriş yolu, merdiven basamakları ve otopark rampası buzlandığında düşme tehlikesi doğar. Kar küremenin bir görevliye mi verileceği, kat maliklerinin sırayla mı yapacağı ya da dışarıdan hizmet mi alınacağı sonbaharda kararlaştırılmalıdır. Tuz ve kürek binada hazır bulundurulmalı, çatı saçaklarında biriken kar ve buz sarkıtları yaya yolunu tehdit ediyorsa giriş önüne uyarı konmalıdır. Bu giderin bütçeye ayrı bir kalem olarak yazılması, kış ortasında ek ödeme istenmesinin önüne geçer.

## Yeni binada yönetimin ilk işleri

Çobanlar'da yeni teslim alınan binalarda ilk aylar düzenin kurulduğu dönemdir. İlk genel kurulda yönetici ve denetçi seçilmeli, karar defteri noterden onaylatılmalı ve bina adına banka hesabı açılmalıdır. Müteahhitten asansör, hidrofor, kazan ve yangın donanımına ait belgeler, garanti kâğıtları ve proje örnekleri tutanakla teslim alınmalıdır. Ortak alanlarda görülen çatlak, sızıntı ya da eksik iş de fotoğraflarla kayda geçirilip müteahhide yazılı olarak bildirilmelidir.

Elektrik, su ve doğalgaz ortak aboneliklerinin müteahhit adından bina ya da yönetici adına geçirilmesi de ilk işler arasındadır. Asansör varsa bakım sözleşmesinin yapılması ve ilk periyodik kontrol tarihinin öğrenilmesi unutulmamalıdır. Bu işler ilk yıl tamamlanırsa sonraki yıllarda yönetim rutin bir takvimle yürür.

## Çobanlar'daki binanız için teklif

Binanın daire sayısını, otopark ve bahçe düzenini, yönetim planında sorun yaşadığınız maddeleri ve kış hizmeti ihtiyacınızı iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Çobanlar'daki apartman ve siteler için yazılı teklif veriyoruz.

## Merak edilenler

### Yönetim planını değiştirmek için kaç oy gerekir?

Bütün kat maliklerinin beşte dört çoğunluğunun oyu gerekir. Değişen plan tapu müdürlüğüne verilir.

### Zemin kattaki daire bahçeyi tek başına kullanabilir mi?

Bahçe ortak yerdir. Bir daireye tahsis edilecekse bunun yönetim planında ya da kat malikleri kurulu kararında yazılı olması gerekir.

### Kar küreme gideri nasıl karşılanır?

Ortak gider olarak işletme projesine yazılır ve yönetim planındaki esasa göre bütün bağımsız bölümlere bölünür.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/afyonkarahisar/cobanlar  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com