# Çay apartman yönetimi ve kentsel dönüşüm

Çay'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Çay deprem riski yüksek bir ilçedir; eski binalarda riskli yapı tespiti, 6306 sayılı Kanun'a göre dönüşüm kararı ve bu süreçte kiracılar ile ortak giderlerin yönetimi öne çıkan konulardır.

## Çay'da riskli yapı tespiti nasıl başlar?

Çay, 2002 depreminden etkilenen ilçelerdendir ve eski binaların sağlamlığı kat maliklerinin sık sorduğu konudur. Riskli yapı tespiti için bütün kat maliklerinin anlaşması gerekmez; maliklerden biri de başvurabilir. Tespit, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca lisans verilmiş kuruluşlarca ya da Bakanlığın il müdürlüğü aracılığıyla yaptırılır. İnceleme sırasında binadan karot numunesi alınır ve donatı kontrol edilir; bu yüzden bazı dairelere ve ortak alanlara girilmesi gerekir.

Yönetimin bu aşamadaki işi, inceleme gününü bütün maliklere ve kiracılara duyurmak, ortak alanlara erişimi sağlamak ve raporun bir örneğini yönetim dosyasında saklamaktır.

## Rapor riskli çıkarsa izlenecek adımlar

Binanın riskli yapı olduğu tapuya işlenir ve kat maliklerine bildirilir. Malikler bu karara kanunda belirtilen süre içinde itiraz edebilir. Karar kesinleştikten sonra yapılacak işler şöyle sıralanır:

1. Kat maliklerinin toplantıya çağrılması ve yıkım sonrası yeniden yapım için öneri, teklif ve sözleşme konularının görüşülmesi

2. Kararın 6306 sayılı Kanun'un öngördüğü hisse çoğunluğuyla alınması ve tutanağa yazılması

3. Tahliye için verilen sürenin bütün kullanıcılara duyurulması

4. Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin kapatılma tarihlerinin planlanması

Toplantılarda hangi seçeneklerin konuşulduğu ve kimin nasıl oy verdiği eksiksiz yazılırsa sonradan çıkan itirazlar daha kolay çözülür.

## Kiracılara bilgi verilmesi

Riskli yapı kararı kiracıları da doğrudan etkiler; tahliye süresi geldiğinde kira ilişkisi sona erer. Kiracıyla sözleşme kat malikinindir, ama yönetimin binadaki herkese aynı bilgiyi aynı anda vermesi karışıklığı azaltır. Duyuru panosuna asılan bir bilgi notu ile her daireye bırakılan yazılı bildirim birlikte kullanılmalıdır.

Bildirimde riskli yapı kararının tarihi, tahliye için verilen süre, abonelik kapatma tarihleri ve depozito ya da ödenmiş peşin kira gibi konularda kiracının kime başvuracağı yer almalıdır. Kat maliklerinin de kiracılarıyla aralarındaki konuları zamanında konuşması, tahliye günü binada karışıklık çıkmasını önler. Binada dükkân varsa işletme sahiplerinin taşınma hazırlığı daha uzun sürebileceği için onlara ayrıca ve erken bilgi verilmelidir.

## Dönüşüm sürerken ortak giderler

Bina boşaltılana kadar asansör, merdiven aydınlatması, temizlik ve sigorta giderleri devam eder. Bazı kat malikleri "nasılsa yıkılacak" diyerek aidat ödemeyi bırakır. Oysa son güne kadar yapılan ortak giderler maliklerin borcudur ve kayıtlarda kalmalıdır. Dönüşüm kararı alındığı toplantıda kalan aylar için kısa bir bütçe çıkarılması, gereksiz bakım sözleşmelerinin sona erdirilme tarihlerinin belirlenmesi ve kasada kalan paranın nasıl dağıtılacağının kararlaştırılması en sağlıklı yoldur.

Dönüşüm gündemde değilse de her dairenin DASK poliçesinin geçerli olması ve ortak alanlar için bina sigortası yaptırılması değerlendirilmelidir.

## Çay'daki binanız için teklif

Binanın yapım yılını biliyorsanız bunu, daire sayısını ve riskli yapı süreciyle ilgili bir gelişme olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Çay'daki apartmanlar için yönetim kapsamını ve ücreti yazılı teklifle bildiriyoruz.

## Merak edilenler

### Riskli yapı tespiti için bütün kat maliklerinin onayı gerekir mi?

Gerekmez. Kat maliklerinden biri de Bakanlıkça lisans verilmiş bir kuruluşa başvurarak tespit yaptırabilir.

### Binamız dönüşüme girecek; aidat ödemeye devam etmeli miyiz?

Evet. Bina boşaltılana kadar yapılan asansör, aydınlatma, temizlik ve sigorta giderleri kat maliklerinin ortak borcudur.

### Riskli yapı kararına itiraz edilebilir mi?

Edilebilir. Kat malikleri kendilerine yapılan bildirimden sonra kanunda belirtilen süre içinde itiraz başvurusunda bulunabilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/afyonkarahisar/cay  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com