# Tut apartman yönetimi

Tut'taki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Tut'ta küçük binalarda ortak alanların kişisel kullanıma alınması, komşular arası gürültü ve düzen sorunları ile soğuk kışa hazırlık yönetimin en sık karşılaştığı konulardır.

## Tut'ta ortak alanların kişisel kullanıma alınması

Küçük binalarda zamanla merdiven altı, çatı arası, bodrum koridoru ya da bahçenin bir köşesi bir dairenin deposuna döner. Başta kimse itiraz etmez; ama bir gün yangın tüpüne ulaşılamaz, sayaç okunamaz ya da daire satıldığında yeni malik bu alanı kendi mülkü sanır.

Ortak yerin bir kat malikinin kullanımına bırakılması ancak kat malikleri kurulunun kararıyla olur; kararda alanın sınırı, kullanım şartı ve gerekirse ödenecek bedel yazılır. Yönetimin yapacağı işler:

1. Bodrum, çatı arası ve merdiven altının mevcut durumunu fotoğrafla kayda almak.

2. Kaçış yolu, sayaç ve tesisat erişimini kapatan eşyanın kaldırılmasını yazılı istemek.

3. Kalıcı kullanım isteğini genel kurul gündemine almak.

## Komşuluk kuralları ve gürültü

Kat Mülkiyeti Kanunu, kat maliklerinin bağımsız bölümlerini kullanırken birbirini rahatsız etmemesini ve ortak yerlerde düzene uymasını açıkça ister. Bu kural kiracılar için de geçerlidir. Gece geç saatte tadilat, ortak alanda sigara, merdivende bırakılan ayakkabı gibi konular küçük görünür; ama yazılı bir kural yoksa her şikâyet kişisel tartışmaya dönüşür.

Genel kurulda kısa bir bina kuralları listesi kabul edilmesi, tadilat saatlerinin belirlenmesi ve listenin girişe asılması çoğu sorunu baştan çözer. Kurala uyulmazsa yönetim önce yazılı uyarı yapar; tekrar eden ihlal kurulun gündemine alınır.

## Kış gelmeden yapılacaklar

Kışlar soğuk ve karlıdır. Çatıdaki gevşek kiremit ya da sac, kar yükü altında akıntı yapar; bu yüzden çatı ve oluk kontrolü ekimde bitmelidir. Bodrumdaki açık su boruları ve ortak sayaç yalıtılmalı, bina girişindeki basamakların karda kim tarafından temizleneceği yazılı olarak belirlenmelidir. Sobayla ısınan dairelerde ortak bacaların temizliği de aynı takvime eklenir.

## Az daireli binada aidat düzeni

Daire sayısı az olduğunda tek bir ödenmeyen aidat bile ortak elektrik ya da baca temizliği gibi zorunlu bir işi aksatır. Aidatın her ay aynı günde ve tercihen bir banka hesabına ödenmesi, yıl sonunda herkese kısa bir döküm verilmesi ve ödemeyen için yazılı hatırlatma yapılması düzeni korur.

Aidatın tutarı tahminle değil, geçen yılın ortak elektrik, su, temizlik ve bakım faturalarının toplamıyla belirlenmelidir. Bu toplama küçük bir yedek akçe payı eklenir ve kurulun kabul ettiği işletme projesi her daireye verilir. Kesinleşmiş proje, ileride ödeme yapmayan bir daire için başvurulacak icra yolunda da yönetimin dayanağıdır; geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı işler.

## Deprem riski

Eski yapılarda kat malikleri riskli yapı tespiti için lisanslı kuruluşa başvurabilir. Tespit sonucu, çatı ya da cephe gibi büyük yatırımlara karar vermeden önce bilinmelidir. Bina riskli çıkarsa yeniden yapım kararı ayrı bir toplantıda, 6306 sayılı Kanun'daki çoğunlukla alınır.

## Tut için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini, ortak alanların bugünkü kullanımını ve aidatın nasıl toplandığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Komşu merdiven altını depo yaptı, ne yapabiliriz?

Merdiven altı ortak yerdir. Yönetim eşyanın kaldırılmasını yazılı ister; kalıcı kullanım ancak kat malikleri kurulunun kararıyla mümkündür.

### Bina kuralları kiracıyı da bağlar mı?

Evet. Kanundaki komşuluk ve ortak alan kuralları ile kurul kararları bağımsız bölümde oturan kiracı için de geçerlidir.

### Çatı kontrolü ne zaman yapılmalı?

Kar başlamadan, en geç ekim ayında yapılmalıdır. Oluk ve iniş boruları da aynı kontrolde temizlenir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/adiyaman/tut  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com