# Gölbaşı apartman ve site yönetimi

Gölbaşı'ndaki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Depremden sonra yeniden yapılan binalarda garanti ve ayıp takibi, ilk yönetim planına uyum ve az katlı bloklarda gider paylaşımı Gölbaşı'nda yönetimin başlıca konularıdır.

## Gölbaşı'nda yeniden yapılan binalarda ayıp ve garanti takibi

Gölbaşı, 2023 depremlerinde ağır hasar gören ilçelerden biridir ve konutların önemli kısmı yeniden yapılmıştır. Yeni binalarda ilk yıllarda çıkan sorunlar tanıdıktır: çatıdan ya da balkon altından su alma, kapanmayan yangın kapısı, sık arıza veren hidrofor, çatlayan dış sıva. Bunların bir kısmı yapım kusurudur ve müteahhide ya da yükleniciye bildirilmesi gerekir.

Yönetimin burada yapacağı iş belgelidir:

1. Kusuru tarih, yer ve fotoğrafla kayda geçirmek.

2. Müteahhide, kamu eliyle yapılmış konutlarda ise ilgili idareye yazılı bildirim yapmak.

3. Bildirimin cevabını ve yapılan onarımı aynı dosyaya eklemek.

Asansör, hidrofor ve jeneratör gibi donanımın garanti belgeleri de bu dosyada durmalıdır. Garanti süresi dolmadan çıkan arızanın masrafı ortak kasadan ödenmemelidir.

## Yönetim planına uyum

Yeni binalarda yönetim planı çoğu zaman tapu işlemleri sırasında hazır bir metin olarak gelir. Kat maliklerinin çoğu bu metni okumadan ilk genel kurula gelir. Oysa aidatın hangi esasa göre bölüneceği, blok temsilcilerinin nasıl seçileceği ve ortak alanların kullanımı bu plandadır.

İlk iş planın bir örneğini her kat malikine vermek, ikinci iş binanın gerçek ihtiyacına uymayan maddeleri tespit etmektir. Plan değişikliği kat maliklerinin beşte dördünün oyunu gerektirir; bu yüzden değişiklik önerisi toplantıdan önce yazılı dağıtılmalıdır.

## Az katlı bloklarda gider paylaşımı

Bazı konut alanlarında asansörlü ve asansörsüz bloklar bir arada bulunur. Asansörsüz bloktaki malikin asansör giderine katılıp katılmayacağı yönetim planına bağlıdır. Planda açık bir hüküm yoksa tartışma büyür. İşletme projesinde bütün siteyi ilgilendiren giderler (çevre aydınlatması, bahçe, güvenlik) ile yalnız bir bloğu ilgilendiren giderler (asansör, blok merdiven temizliği) ayrı gösterilirse itirazlar azalır.

## Zemin ve bodrum gözlemi

Göllere yakın düşük kotlu parsellerde bodrumda nem ya da su birikmesi görülebilir. Yönetim drenaj kanalları ile rögarların tıkanıklığını yılda iki kez kontrol ettirmeli ve bodrumda görülen yeni çatlak ya da su izini tarihli olarak kaydetmelidir.

## İlk yılın işletme projesi

Yeni binada geçmiş fatura olmadığı için ilk bütçe tahmine dayanır. Tahmini sağlamlaştırmak için asansör ve hidrofor bakımı için alınan teklifler, temizlik ve bahçe işinin aylık bedeli, ortak elektrik ve su için benzer büyüklükteki bir binanın faturaları kullanılabilir. Proje altı ay sonra gerçek giderle karşılaştırılmalı; fark büyükse ara bir toplantıda düzeltilmelidir. Yedek akçe ilk yıldan başlatılırsa garanti süresi bittikten sonra çıkacak onarımlar için birikim hazır olur.

Ortak sayaçların aboneliğinin yönetim adına devredilmesi ve sitenin banka hesabının açılması da ilk yılın işleridir; bunlar yapılmadan fatura ve aidat takibi düzenli yürümez.

## Gölbaşı için teklif

Binanın ne zaman teslim edildiğini, blok ve daire sayısını, garanti belgelerinin yönetimde olup olmadığını ve bilinen kusurları iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Yeni binamızın çatısı su alıyor, onarımı kim öder?

Yapım kusuruysa müteahhide ya da konutu yapan idareye yazılı bildirilir. Bildirim ve cevap yönetim dosyasında saklanmalıdır.

### Asansörsüz blok asansör giderine katılır mı?

Bu yönetim planına bağlıdır. Planda hüküm yoksa konu kat malikleri kurulunda karara bağlanmalı ve işletme projesinde ayrı gösterilmelidir.

### Yönetim planındaki bir maddeyi değiştirebilir miyiz?

Evet. Yönetim planı kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/adiyaman/golbasi  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com