# Çelikhan apartman yönetimi

Çelikhan'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Çelikhan'da soğuk kış ısı yalıtımı ve çatı kararlarını öne çıkarır; deprem riski ise sigorta ve tadilat iznini yönetimin sürekli gündeminde tutar.

## Çelikhan'da dış cephe ısı yalıtımı kararı

Kışlar soğuk ve uzun geçtiği için yalıtımsız binalarda ısınma gideri yüksektir. Dış cephe yalıtımı, yani mantolama, bu gideri düşürmenin en kalıcı yoludur; ama cephe ortak yer olduğundan karar kat malikleri kurulunda alınır. Gereken çoğunluğu karar öncesinde yönetim planı ve kanun hükmüyle birlikte kontrol etmek, sonradan iptal tartışmasını önler.

Karar toplantısına şu bilgilerle gitmek gerekir:

- En az iki yetkili firmadan alınmış, malzeme kalınlığı ve marka yazılı teklifler.

- Pencere kenarları, balkon altları ve çatı birleşimlerinin teklife dahil olup olmadığı.

- İskele kurulumu için belediyeden izin gerekip gerekmediği.

- Toplam tutarın daireler arasında nasıl bölüneceği ve kaç taksitte toplanacağı.

Yalıtım yaz başında karara bağlanırsa iş, ilk kardan önce bitirilebilir.

## Çatı, oluk ve kar

Kar yükü ve donma-çözülme çatı kaplamasını her yıl biraz daha yıpratır. Sonbaharda kiremit ya da sac kaplama, mahya, oluk ve iniş boruları kontrol ettirilmelidir. Kış boyunca saçaktan sarkan buz kaldırımdakiler için tehlikelidir; kırdırılması ortak giderden karşılanır ve bunun kimin tarafından yapılacağı yazılı olmalıdır.

Bina girişindeki basamak ve rampanın kar küreme ve tuzlama düzeni de kış başında belirlenmelidir.

## DASK ve bina sigortası

Deprem riski yüksek bir ilçede sigorta yönetimin dosyasında ayrı bir yer tutar. Zorunlu deprem sigortası (DASK) bağımsız bölüm başına düzenlenir; poliçeyi yaptırmak kat malikinin yükümlülüğüdür. Yönetim, poliçe bitiş tarihlerini bir listede toplayıp yaklaşanları maliklere hatırlatabilir.

DASK yalnız deprem ve depremin yol açtığı belirli hasarları karşılar. Çatıyı uçuran fırtına, kardan çöken saçak ya da yangın gibi riskler için ortak alanları kapsayan bina sigortası kurul kararıyla yaptırılır.

## Dairede tadilat ve taşıyıcı sistem

Bir kat malikinin dairesinde duvar kaldırması, kolon ya da kirişe dokunması bütün binanın güvenliğini ilgilendirir. Taşıyıcı sisteme dokunan bir işe kat maliki tek başına karar veremez. Yönetimin işi, tadilat başlamadan önce projeyi istemek, gerekiyorsa belediye iznini sormak ve işin ortak yerlere dokunup dokunmadığını kayda geçirmektir.

## Kentsel dönüşüm ve tespit

Eski yapılarda riskli yapı tespiti yaptırmak isteyen kat malikleri lisanslı kuruluşa başvurabilir. Bina riskli çıkarsa yeniden yapım kararı 6306 sayılı Kanun'a göre ayrı bir toplantıda alınır; yalıtım ve çatı yatırımından önce bu sorunun cevabı netleştirilmelidir.

## Isınma giderinin aylara yayılması

Merkezi sistemle ısınan binalarda kışın ilk aylarında yakıt alımı kasayı zorlar. İşletme projesinde yıllık yakıt tahmini on iki aya bölünürse kat malikleri yazın da küçük bir pay öder ve kış başında toplu ödeme gerekmez. Tahmin, geçen kışın faturalarına göre yapılmalı; sezon sonunda gerçek gider tahminle karşılaştırılıp fark bir sonraki yılın projesine yansıtılmalıdır. Kombili binalarda ise ortak gider merdiven aydınlatması, çatı ve kar işleriyle sınırlı kalır; bu binalarda yalıtım kararı daha çok dairelerin kendi faturasını etkiler ve toplantıda bu fark açıkça anlatılmalıdır.

## Çelikhan için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini, çatının durumunu ve sigorta bilgilerini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Mantolama kararını bir daire sahibi engelleyebilir mi?

Karar kat malikleri kurulunda gereken çoğunlukla alınırsa tek bir malik engelleyemez. Oy oranını toplantıdan önce yönetim planı ve kanunla birlikte kontrol edin.

### DASK ortak alanları da karşılar mı?

DASK her bağımsız bölüm için yapılır ve yalnız deprem kaynaklı belirli hasarları kapsar. Fırtına, yangın gibi riskler için ayrıca bina sigortası gerekir.

### Komşu dairede duvar kaldırılıyor, yönetim ne yapabilir?

Yönetim projeyi ve gerekiyorsa belediye iznini ister. Taşıyıcı sisteme dokunan iş için kat maliki tek başına karar veremez.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/adiyaman/celikhan  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com