# Adıyaman bina yönetimi Adıyaman'daki apartman, site ve iş merkezleri için yönetim teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. Adıyaman'da yönetimin gündemini eski binalarda riskli yapı tespiti ve dönüşüm kararı, yeni bloklarda asansör ve ortak tesis düzeni, sıcak yazda artan elektrik ve su gideri belirler. ## Adıyaman'da apartman ve site yönetiminin başlıca işleri Adıyaman'da yönetilen binaların durumu birbirinden çok farklıdır: 2023 depremlerinden sonra teslim edilen yeni bloklar, onarım görmüş apartmanlar ve dönüşüm kararı bekleyen eski yapılar yan yana bulunur. Hangisini yönetirseniz yönetin, yılın gündemi şu başlıklardan oluşur: - **Yapı güvenliği:** Eski binalarda riskli yapı tespiti ve 6306 sayılı Kanun'a göre alınacak kararlar. - **Asansör ve teknik donanım:** Çok katlı yeni bloklarda aylık bakım, yıllık muayene, hidrofor ve jeneratör. - **Yaz gideri:** Uzun ve sıcak yazda ortak elektrik, su ve bahçe sulama giderinin bütçeye doğru yansıtılması. - **Aidat ve kayıt:** Daire bazında hesap, gecikme tazminatı ve gerektiğinde icra takibi. ## Riskli yapı tespiti ve dönüşüm kararı Depremden hasarsız ya da az hasarla çıkmış eski bir apartmanda kat malikleri çoğu zaman binanın güvenli olup olmadığından emin değildir. Bu soruyu kesin cevaplamanın yolu, Bakanlıkça lisans verilmiş bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırmaktır. Başvuruyu kat maliklerinden biri de yapabilir; tespit sonucu tapuya işlenir ve bütün maliklere bildirilir. Bina riskli çıkarsa yeniden yapım, kat karşılığı anlaşma ya da pay satışı gibi kararlar 6306 sayılı Kanun'a göre alınır. 2023'te yapılan değişiklikle bu kararlar için aranan oran, hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu olmuştur. Yöneticinin bu süreçteki işi kararı vermek değil, toplantıyı usulüne uygun hazırlamak, belgeleri (tespit raporu, tapu kayıtları, gelen teklifler) maliklerin önüne koymak ve alınan kararı karar defterine geçirmektir. Tespit sonucunu beklerken binada bakım durmaz. Çatı akıntısı, kırık iniş borusu ya da bodrumda biriken su taşıyıcı sistemi zamanla zayıflatır; bu küçük işler ertelenmemelidir. ## Yeni bloklarda asansör muayenesi ve teknik takvim Depremden sonra yapılan çok katlı bloklarda asansör, hidrofor ve çoğu zaman jeneratör birlikte gelir. Bu donanımın garanti süresi içinde düzenli bakım görmesi, garantinin geçerli kalması için de gereklidir. Yönetimin tutması gereken takvim kabaca şöyledir: | Donanım | Yapılacak iş | | --- | --- | | Asansör | Aylık bakım; yılda bir periyodik muayene ve etiket | | Hidrofor ve su deposu | Pompa kontrolü; depo temizliği ve dezenfeksiyonu | | Jeneratör | Yük altında deneme çalıştırması, yakıt ve akü kontrolü | | Yangın donanımı | Tüp dolum tarihleri, dolap hortumları, acil aydınlatma | Muayene raporunda kusur yazılmışsa yönetim bunu bakım firmasına yazılı iletir, onarım fiyatını alır ve kat maliklerine duyurur. Kusurlar giderilmeden geçen her ay, bir sonraki muayenede asansörün kullanıma kapatılması riskini artırır. Bakım sözleşmesi imzalanırken aylık ücretin hangi işleri kapsadığı, parça değişiminin ayrıca faturalanıp faturalanmayacağı ve arıza çağrısının nasıl kaydedileceği sözleşmede yazılı olmalıdır. Sözleşmenin bir örneği ve her ayın bakım formu yönetim dosyasında saklanır; muayene sırasında ilk istenen belgeler bunlardır. ## Sıcak yazda ortak elektrik ve su gideri Adıyaman'da yazlar uzun ve sıcaktır; hidrofor daha sık çalışır, bahçe sulaması artar, ortak alan klimalı ise elektrik faturası yükselir. İşletme projesi hazırlanırken bu kalemler yılın ortalamasıyla değil, geçen yazın gerçek faturalarıyla hesaplanmalıdır. Aksi hâlde temmuz ve ağustosta kasa açık verir. Dairelerin klima dış üniteleri de yönetimin konusudur. Cephe ortak yerdir; dış ünitenin nereye ve nasıl takılacağı, yoğuşma suyunun alt balkonlara ya da kaldırıma akıp akmayacağı kat malikleri kurulunda bir kurala bağlanırsa her yaz tekrarlanan şikâyetler azalır. ## Aidat takibi ve borç Ödenmeyen aidat için Kat Mülkiyeti Kanunu aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür. Yönetimin elindeki en güçlü belge, kat maliklerine tebliğ edilip kesinleşmiş işletme projesidir; proje yoksa alacağı icra yoluyla istemek zorlaşır. Bu yüzden her yıl proje hazırlanmalı, her dairenin hesabı ayrı tutulmalı ve borç birikmeden yazılı hatırlatma yapılmalıdır. Dairede kiracı oturuyorsa kiracı da ortak giderden kat malikiyle birlikte sorumludur. Kat maliklerinin bir kısmı başka şehirde yaşıyorsa aidatın banka hesabına ödenmesi ve her çeyrekte daire dökümünün e-posta ya da mesajla gönderilmesi, uzaktaki malikin borcunu zamanında görmesini sağlar. ## Genel kurul ve karar defteri Dönüşüm, büyük onarım, personel ya da bütçe gibi kararların hepsi kat malikleri kurulunda alınır. Çağrı toplantıdan en az on beş gün önce bütün maliklere bildirilmeli, gündem açık yazılmalı ve alınan kararlar noter onaylı karar defterine geçirilmelidir. Toplantıya gelemeyen malik yazılı vekâletle temsil edilebilir. Usulüne uygun yapılmayan toplantıda alınan karar, en çok para gerektiren işlerde iptal tartışmasına açık kalır. ## Adıyaman'da bina yönetimi teklifi Ofisimiz Kayseri'de; Adıyaman'ın bütün ilçelerindeki binalar için teklif veriyoruz. Binanın ilçesini, blok ve daire sayısını, asansör, hidrofor ve jeneratör gibi donanımını, riskli yapı tespiti yapılıp yapılmadığını ve bugün yönetimin kimde olduğunu iletin. Kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz. İlçe sayfalarında her ilçede öne çıkan konuyu ayrıca anlattık. ## Merak edilenler ### Adıyaman'daki sitemiz için yönetim teklifi alabilir miyiz? Evet. Ofisimiz Kayseri'de; Adıyaman'ın her ilçesinden teklif isteği alıyoruz. Blok ve daire sayısını, donanımı ve mevcut yönetimi iletin, kapsamı ve ücreti yazıyla bildirelim. ### Binamızın riskli olup olmadığını nasıl öğreniriz? Bakanlıkça lisanslı bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırılır. Başvuruyu kat maliklerinden biri de yapabilir; sonuç tapuya işlenir ve maliklere bildirilir. ### Riskli çıkan binada yeniden yapım kararı için kaç oy gerekir? 6306 sayılı Kanun'daki güncel düzenlemeye göre hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu yeterlidir. Toplantıya bütün malikler çağrılmalıdır. ### Klima dış ünitesini cepheye takmak serbest mi? Cephe ortak yer olduğu için yer ve montaj şekli kat malikleri kurulunun kuralına tabidir. Yönetim planında hüküm varsa ona uyulur. --- Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/adiyaman Güncellendiği tarih: 2026-10-21 Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür. Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com