# Yumurtalık yazlık site yönetimi

Yumurtalık'taki yazlık siteler ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede yönetimin işi, yılın birkaç ayında dolan siteyi on iki ay boyunca ayakta tutmaktır: dengeli bütçe, mevsimlik personelin kaydı, havuz suyu kontrolü ve boş dairelerde su hasarına karşı önlem.

## Yumurtalık'ta yazlık sitenin yıllık bütçesi

Yazlık sitede giderler yıl içinde dengesiz dağılır. Havuz kimyasalı, sulama suyu, bahçe işçiliği ve ortak elektrik yazın artar; kışın ise bekçilik, çatı ve cephe onarımı gibi kalemler öne çıkar. İşletme projesi hazırlanırken bu kalemleri aylara dağıtmak, aidatın bir ayda sıçramasını ve kasanın kış ortasında boşalmasını önler.

Bütçede ayrı tutulması gereken kalemler:

| Kalem | Ne zaman doğar |
| --- | --- |
| Havuz bakımı ve kimyasal | Sezon başı ve sezon boyunca |
| Bahçe, sulama ve ilaçlama | İlkbahar ve yaz |
| Bekçi ya da kış görevlisi | Sezon dışı aylar |
| Metal aksam boyası, cephe ve çatı onarımı | Sezon dışında, malikler gelmeden |
| Yedek akçe | Her ay pay olarak |

Deniz kenarında demir korkuluk, kapı ve pano gibi aksam çabuk yıprandığı için bu onarımların birkaç yıla bölünmesi ve yedek akçeden karşılanması planlanmalıdır.

## Mevsimlik görevli ve bekçi çalıştırırken

Pek çok yazlık sitede havuz görevlisi, bahçıvan ya da temizlik personeli yalnız sezonda, bekçi ise kışın çalışır. Kısa süreli de olsa çalıştırılan kişinin sigorta girişi işe başlamadan yapılmalı, işten ayrıldığında çıkışı verilmelidir. Yönetimin dikkat etmesi gerekenler:

- Görevin, çalışma saatlerinin ve ücretin yazılı iş sözleşmesinde belirtilmesi.

- İş sağlığı ve güvenliği yükümlülüklerinin yerine getirilmesi; havuz kimyasalı ve bahçe ilacıyla çalışanlara uygun ekipman verilmesi.

- Bordro, ödeme ve sigorta belgelerinin site dosyasında saklanması.

Personel işi bir firmadan hizmet alımıyla yapılıyorsa sözleşmede sigorta ve iş güvenliği sorumluluğunun kimde olduğu açıkça yazılmalıdır.

## Havuz suyu kontrolü ve kayıt

Ortak havuzu olan sitede havuz suyunun temizliği yönetimin sorumluluğundadır. Klor ve pH değerleri günlük ölçülüp bir deftere yazılmalı, filtre ve pompa bakımının tarihleri kaydedilmelidir. Sezon açılmadan havuz boşaltılıp temizlenir, sezon kapanırken kışlatılır. Bir sağlık şikâyeti ya da kaza olduğunda yönetimin elindeki tek dayanak bu kayıtlardır. Havuzun açık olduğu saatler, çocukların yanında yetişkin bulunma şartı ve misafir kuralı genel kurul kararıyla belirlenmelidir.

## Kışın boş dairede su hasarı ve sigorta

Sezon kapandıktan sonra boş kalan dairelerde kaçak ya da patlak bir boru haftalarca fark edilmeyebilir ve alt kattaki daireye zarar verir. Bunu önlemek için:

1. Sezon sonunda kat maliklerine daire ana vanasını kapatmaları yazılı olarak hatırlatılır.

2. Kış görevlisinin ortak alanları ve dışarıdan görülen bölümleri belirli aralıklarla kontrol etmesi programa bağlanır.

3. Hasar görüldüğünde kat malikine fotoğrafla ve hemen bilgi verilir.

DASK her bağımsız bölüm için zorunludur ve kat malikinin sorumluluğundadır. Ortak alanları kapsayan bina sigortası ise kurul kararıyla yaptırılır; poliçede su hasarı ve fırtına teminatının bulunup bulunmadığına teklif alınırken bakılmalıdır.

## Yumurtalık'taki siteniz için teklif

Blok ve daire sayısını, havuz ve bahçe olup olmadığını, personel düzenini ve kışın sitede kalan malik olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Yumurtalık'taki siteler için de teklif veriyor, kapsamı ve ücreti yazıyla bildiriyoruz.

## Merak edilenler

### Yazlık sitede yalnız sezonda çalışan görevlinin sigortası yapılmalı mı?

Evet. Kısa süreli çalışmada da sigorta girişi işe başlamadan yapılmalı, iş bitince çıkışı verilmelidir. Hizmet bir firmadan alınıyorsa bu sorumluluk sözleşmede yazılmalıdır.

### Havuz suyu ölçümlerini kim tutmalı?

Havuzdan sorumlu görevli ya da bakım firması klor ve pH değerlerini günlük ölçer, yönetim bu kayıtları saklar. Kayıtlar bir şikâyet ya da kaza durumunda önem taşır.

### Boş dairedeki kaçak alt kata zarar verdiyse kim öder?

Kaçak dairenin kendi tesisatındansa zarar o dairenin malikinden istenir. Ortak tesisattan kaynaklanan zarar ortak giderden ya da varsa bina sigortasından karşılanır.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/adana/yumurtalik  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com