# Tufanbeyli apartman yönetimi

Tufanbeyli'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz; ofisimiz Kayseri'de. İlçede binalar çoğunlukla az katlı ve az dairelidir; bu yüzden gider paylaşımının yazılı olması, soba ve kombi bacalarının güvenliği ve tapu durumuna göre doğru yönetim düzeninin kurulması öne çıkar.

## Tufanbeyli'de küçük apartmanlarda gider paylaşımı

Dört, altı ya da sekiz daireli bir binada ortak gider kalemleri azdır ama her biri bütçede büyük yer tutar: merdiven elektriği, ortak su, temizlik, varsa kazan yakıtı ve kış hazırlığı. Bu binalarda tartışmanın kaynağı çoğunlukla tutar değil, paylaşımın nasıl yapıldığıdır. Biri arsa payına göre bölünmesini ister, biri eşit bölünmesini.

Kural yönetim planındadır. Planda başka bir hüküm yoksa ortak yerlerin bakım ve işletme giderleri arsa payı oranında paylaşılır. Paylaşım esası bir kez karar defterine yazılır ve her yıl aynı esasla hesap yapılırsa, kat malikleri birbirine karşı değil, tabloya bakarak konuşur.

Küçük binada da şu iki belge tutulmalıdır:

- **Gelir-gider listesi:** Toplanan her aidat ve yapılan her harcama tarihiyle yazılır, makbuz ya da fatura yanına eklenir.

- **Daire hesabı:** Hangi dairenin hangi aya kadar ödediği ayrı ayrı görülür.

## Sobalı ve kombili binalarda baca güvenliği

Kışlar uzun ve soğuk; ısınma sezonu boyunca bacaların çalışır durumda olması hayati önem taşır. Bina içinde sobalı, kombili ve merkezi sistemli daireler bir arada olabilir. Hangi sistem kullanılırsa kullanılsın ortak baca, binanın ortak yeridir ve kontrolü yönetimin işidir.

1. Sezon başlamadan bacalar temizletilir ve çekiş kontrol edilir.

2. Baca kapağı, çatıdaki baca ağzı ve kar birikimi kontrol edilir; tıkalı baca ağzı gazın daireye geri dönmesine neden olur.

3. Kat maliklerine karbonmonoksit dedektörü kullanmaları ve cihaz bakımını yaptırmaları yazılı olarak hatırlatılır.

4. Bacaya sonradan bağlantı yapmak isteyen daire için yetkili tesisatçı görüşü istenir; bir bacaya farklı yakıtlı cihaz bağlanması tehlikelidir.

## Kar, oluk ve su sayacı bakımı

Kar ve don, küçük binalarda da her kış aynı onarımları doğurur. Çatı oluklarının ve iniş borularının sonbaharda temizlenmesi, sayaç dolabının ve bodrumdaki açık boruların yalıtılması, uzun süre boş kalacak dairelerin vanalarının kapatılması bu masrafları azaltır. Kar küreme işinin hangi dairede sırayla yapılacağı ya da dışarıdan kime yaptırılacağı kış gelmeden kararlaştırılmalıdır.

## Kat mülkiyeti kurulmamış binalarda yönetim

İlçede bazı binalar hisseli tapuyla, yani kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmadan kullanılır. Böyle bir binada Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetici, işletme projesi ve gecikme tazminatı hükümleri doğrudan uygulanmaz; paydaşlar arasındaki ilişki Türk Medeni Kanunu'ndaki paylı mülkiyet kurallarına göre yürür. Bu durumda yapılması gerekenler:

- Tapu kaydına bakılarak binanın hukuki durumu netleştirilir.

- Paydaşlar arasında ortak giderlerin nasıl paylaşılacağı yazılı bir anlaşmaya bağlanır.

- Kat mülkiyetine geçiş düşünülüyorsa bunun için gereken proje ve belgeler tapu müdürlüğüne sorulur.

Kat mülkiyetine geçen binada yönetim planı, karar defteri ve aidat takibi kanunun öngördüğü düzene oturur.

## Tufanbeyli'deki bina için teklif

Binanın tapu durumunu, daire sayısını, ısınma şeklini ve bugün işleri kimin yürüttüğünü yazın. Ofisimiz Kayseri'de; Tufanbeyli'deki binalar için de çalışıyoruz ve hangi işleri üstleneceğimizi ücretle birlikte yazılı teklifte bildiriyoruz.

## Merak edilenler

### Küçük apartmanda gider eşit mi, arsa payına göre mi bölünür?

Yönetim planında başka hüküm yoksa ortak yerlerin bakım ve işletme giderleri arsa payı oranında bölünür. Seçilen esas karar defterine yazılmalıdır.

### Ortak bacanın temizliğini kim yaptırır?

Ortak baca binanın ortak yeridir; temizlik ve kontrolünü yönetim yaptırır, gideri ortak giderden karşılanır. Daire içindeki soba ya da kombinin bakımı kat malikinin işidir.

### Binamızda kat mülkiyeti yok; yönetici seçebilir miyiz?

Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki yönetici düzeni kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş binalar içindir. Hisseli tapulu binada paydaşlar yazılı bir anlaşmayla işleri birine bırakabilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/adana/tufanbeyli  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com