# Seyhan apartman yönetimi

Seyhan'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Seyhan'da eski binaların çokluğu nedeniyle kayıp defterlerin yeniden düzenlenmesi, ortak alanların izinsiz kullanımı, asansör muayenesindeki kusurlar ve risk tespiti başvurusu yönetimin öne çıkan işleridir.

## Seyhan'da eski apartmanlarda defter ve belge düzeni

Uzun yıllardır aynı komşular arasında elden ele geçen yönetimlerde en sık görülen eksik, belgelerin dağınık olmasıdır. Karar defteri bir önceki yöneticide kalmış, yönetim planının örneği bulunamıyor, banka hesabı eski yöneticinin adına açılmış olabilir. Yeni bir yönetim işe başlarken önce şu dosyayı tamamlamalıdır:

1. Noter onaylı karar defteri; yoksa yenisinin onaylatılması.

2. Tapu müdürlüğünden alınacak yönetim planı örneği.

3. Bina adına ya da yönetim adına açılmış banka hesabı.

4. Asansör, hidrofor ve yangın tüpleri için son bakım ve muayene belgeleri.

5. Her dairenin malik bilgisi ve aidat borç durumu.

Bu dosya tamamlanmadan yapılan büyük harcamalar sonradan itiraz konusu olur.

## Ortak alanların izinsiz kullanımı

Eski apartmanlarda merdiven altı, sığınak, çatı arası ve bodrum depolar zamanla bazı dairelerin fiilen kullandığı yerlere dönüşür. Bu alanlar tapuda ortak yer olarak görünüyorsa tek bir malikin kullanımına bırakılması kat malikleri kurulunun kararını gerektirir. Yönetimin ilk işi, hangi alanın kimde olduğunu bir listeye dökmek ve konuyu genel kurul gündemine almaktır. Sığınak ve kaçış yollarına konmuş eşya ise karar beklemeden kaldırılmalıdır; yangın ve deprem anında bu alanların boş olması gerekir.

## Seyhan'da asansör muayenesi ve kusur giderme

Yaşlı asansörlerde periyodik muayene raporu çoğunlukla uzun bir kusur listesiyle gelir. Yönetim listeyi bakım firmasına iletir, her kusur için ayrı fiyat ister ve hangi işlerin zorunlu, hangilerinin öneri olduğunu ayırır. Zorunlu işler için harcama kararı alınır; yüksek tutarlı bir yenileme gerekiyorsa birkaç firmadan fiyat alınıp karar genel kurula bırakılır. Kırmızı etiket alan asansör kullanıma kapatılır; bu durumda yaşlı ve engelli sakinler için geçici düzenleme düşünülmelidir.

## Risk tespiti başvurusundan önce yapılacaklar

Seyhan'da depremden sonra pek çok bina için risk tespiti konuşuldu. Başvuruyu bir kat maliki de yapabilir; ancak yönetimin elindeki bilgiler süreci hızlandırır. Binanın yapı ruhsatı, varsa statik proje ve zemin etüdü, yapılmış tadilatlar ve kolon ya da duvara dokunan işler bir dosyada toplanmalıdır. Zemin katındaki dükkânlarda vitrin açmak için kolon ya da perde duvara müdahale edildiği biliniyorsa bu bilgi teknik ekibe mutlaka iletilmelidir.

## Seyhan'da onarımlarda öncelik sırası

Eski apartmanlarda aynı anda birçok iş birikir: cephe boyası, merdiven korkuluğu, çatı, elektrik tesisatı, giriş kapısı. Bütçe sınırlı olduğunda sıra şu mantıkla kurulmalıdır. Önce can güvenliğini ilgilendiren işler yapılır: ortak elektrik panosu ve kablolar, gevşemiş korkuluklar, düşme tehlikesi olan cephe parçaları. Ardından binaya su girmesini durduran işler gelir: çatı, oluk, iniş boruları ve bodrum gideri. Görünüşe yönelik işler, yani boya ve kaplama, en sona bırakılır. Bu sıranın işletme projesinde yazılı olması, kat maliklerinin hangi işin neden önce yapıldığını anlamasını kolaylaştırır.

## Seyhan için teklif

Binanın mahallesini, kat ve daire sayısını, asansör ve hidrofor durumunu, elinizdeki belgeleri iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Karar defteri kaybolduysa ne yapılır?

Yeni bir defter alınıp notere onaylatılır. Eski kararlar hatırlanabildiği ölçüde ilk genel kurulda yeniden görüşülüp yeni deftere yazılabilir.

### Bir daire sahibi merdiven altını depo olarak kullanıyor; bu serbest mi?

Ortak yerin bir malikin kullanımına bırakılması kat malikleri kurulunun kararına bağlıdır. Karar yoksa konu genel kurula taşınmalıdır.

### Yönetim planının örneğini nereden alırız?

Binanın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğünden örnek istenebilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/adana/seyhan  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com