# Karaisalı site yönetimi

Karaisalı'daki siteler ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Karaisalı'da müstakil evlerden oluşan sitelerde ortak yol, aydınlatma ve çevre duvarı giderinin paylaşımı ile bu sitelerin hangi hukuki düzende yönetileceği öne çıkan konulardır.

## Karaisalı'da müstakil evli sitelerin yönetim düzeni

Müstakil evlerden oluşan bir sitede ilk soru, sitenin hangi hukuki yapıda olduğudur. Bu, tapu kayıtlarına bakılarak anlaşılır:

- **Toplu yapı olarak kurulmuşsa:** Kat Mülkiyeti Kanunu'nun toplu yapı hükümleri uygulanır; site yönetim planı ve temsilciler kurulu vardır.

- **Tek parsel üzerinde kat mülkiyeti ya da kat irtifakı varsa:** Evler bağımsız bölüm sayılır; yönetim yine Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yürür.

- **Her ev ayrı parselde ve ortak bir tapu kaydı yoksa:** Kanun bu evleri birbirine bağlamaz; ortak giderler malikler arasında imzalanan bir sözleşmeyle ya da kurulan bir dernek veya kooperatif aracılığıyla toplanır.

Son durumda sözleşmeyi imzalamayan bir malikten ortak gider istemek zorlaşır. Bu yüzden sözleşmenin bütün maliklerce imzalanması ve yeni alıcılara da imzalatılması gerekir.

## Ortak yol, aydınlatma ve çevre duvarı giderleri

Site içi yolların onarımı, sokak lambalarının elektriği, giriş kapısı ve çevre duvarı bütün maliklerin ortak gideridir. Bu giderlerin hesabı yapılırken şu kalemler ayrı ayrı yazılmalıdır: aydınlatmanın aylık elektrik bedeli, yolun yıllık onarım payı, giriş kapısı motoru ve kumandaları, ortak bahçe ve yeşil alanın bakımı. Bir malik kendi evinin önündeki yolu ayrıca yaptırmak isterse bunun site düzenine uygun olup olmadığı önceden konuşulmalıdır.

## Su deposu, pompa ve kesinti dönemleri

Şebeke basıncının yetmediği ya da kesintinin sık olduğu yerlerde siteler ortak depo ve pompa kullanır. Deponun yılda en az bir kez temizlenmesi, pompanın yedekli çalışması ve elektrik kesildiğinde pompanın nasıl çalıştırılacağı önceden planlanmalıdır. Bahçe sulamasının ortak depodan yapıldığı sitelerde, kurak aylarda sulama saatlerinin sınırlandırılması genel kurulda karara bağlanabilir.

## Bahçe, çalı ve kuru ot temizliği

Sıcak ve kuru geçen yaz aylarında boş parsellerde ve site çevresinde biriken kuru ot yangın riskini artırır. Bahar sonunda ortak alanlardaki otların biçilmesi ve boş arsaların sahiplerinden aynı temizliğin istenmesi bakım takvimine yazılmalıdır.

## Giriş kapısı, kamera ve gece aydınlatması

Müstakil evli sitelerde güvenlik çoğunlukla bir giriş kapısı, kamera kaydı ve iyi aydınlatılmış yollardan oluşur. Kameraların nereyi gördüğü, kayıtların ne kadar saklanacağı ve kayda kimin bakabileceği kişisel verilerin korunması açısından genel kurul kararıyla belirlenmelidir; kameralar evlerin içini ya da bahçesini görecek açıyla takılmamalıdır. Kapı kumandalarının kimde olduğu bir listede tutulur, ev satıldığında ya da kiracı çıktığında kumanda geri alınır. Elektrik kesintisinde kapının elle nasıl açılacağı da görevliye ve maliklere anlatılmalıdır.

Kamera kayıt cihazının kilitli bir yerde durması ve kayıtların yalnız yönetimin belirlediği kişilerce, bir olay olduğunda incelenmesi kişisel veriler bakımından da güvenli bir düzendir. Sitede kamera bulunduğunu gösteren bir uyarı levhası girişe asılmalıdır.

## Karaisalı için teklif

Sitenin ev sayısını, tapu durumunu, ortak yol ve aydınlatma düzenini, depo ve pompa bulunup bulunmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Her evin ayrı tapusu var; Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır mı?

Evler ayrı parsellerde ve aralarında toplu yapı ya da kat mülkiyeti kaydı yoksa uygulanmaz. Ortak giderler maliklerin imzaladığı bir sözleşmeyle ya da dernek veya kooperatif aracılığıyla toplanır.

### Sözleşmeyi imzalamayan malik ortak gidere katılır mı?

Kanuni bir bağ yoksa ondan gider istemek zorlaşır. Bu yüzden sözleşmenin bütün maliklere ve yeni alıcılara imzalatılması gerekir.

### Site deposu ne sıklıkla temizlenmeli?

Yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi önerilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/adana/karaisali  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com