# Aladağ apartman yönetimi

Aladağ'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Aladağ'da binalar çoğunlukla az katlı ve az dairelidir; yönetimin işi soba ve kombi bacalarının güvenliği, çatı bakımı ve basit ama düzenli bir hesap tutmaktır.

## Aladağ'da baca güvenliği ve karbonmonoksit

Sobalı ya da bireysel kombili binalarda ısınma her dairenin kendi işidir; ancak bacalar çoğunlukla ortak yerdir ve bir dairenin bacasındaki tıkanıklık başka daireleri de etkileyebilir. Yönetim her kış öncesinde şunları yapmalıdır:

- Ortak bacaların temizletilmesi ve çekişin kontrol ettirilmesi.

- Bacaya birden fazla cihaz bağlanıp bağlanmadığının öğrenilmesi.

- Kat maliklerine ve kiracılara karbonmonoksit dedektörü kullanmaları için yazılı hatırlatma yapılması.

- Merdiven boşluğuna yakıt, odun ya da kömür konmaması kuralının duyurulması.

Rüzgârlı günlerde bacanın geri tepmesi zehirlenmeye yol açabileceği için baca şapkalarının sağlam olduğu da kontrol edilmelidir.

## Çatı, oluk ve kar suyu

Kışın kar ve don görülür; çatıdaki küçük bir kırık bahara kadar büyük bir su hasarına dönüşebilir. Sonbaharda kiremitlerin, mahya ve baca diplerinin, oluk ve iniş borularının kontrol ettirilmesi gerekir. Çatı onarımı ortak giderdir ve yönetim planında başka bir hüküm yoksa arsa payına göre paylaştırılır. En üst kattaki dairenin tavanında görülen nem de çoğu zaman bu kapsamda değerlendirilir; onarımın ortak gider olduğu kat maliklerine açıkça anlatılmalıdır.

## Az daireli binada hesap tutmak

Dört ya da altı daireli bir apartmanda resmî bir yönetici seçmek zorunlu değildir; ancak işleri bir kişinin üstlenmesi kolaylık sağlar. Hesap için kalın defterlere gerek yoktur; şu basit düzen yeterlidir:

1. Her ay kimin ne ödediğini gösteren bir tablo.

2. Her harcamanın faturası ya da makbuzu, tarih sırasıyla bir dosyada.

3. Yılda bir kez bütün kat maliklerine gönderilen gelir-gider özeti.

Aidatın bir banka hesabında toplanması, paranın kimin elinde olduğu sorusunu ortadan kaldırır.

## Uzakta yaşayan malikle iletişim

Dairesini yılın bir bölümünde kullanan ya da kiraya veren maliklerle iletişimin yazılı ve tek bir kanaldan yürümesi gerekir. Telefon ve e-posta bilgileri bir listede tutulur; onarım kararları ve aidat hatırlatmaları bu listeye gönderilir.

## Ortak elektrik tesisatının güvenliği

Eski ve küçük binalarda merdiven lambaları, kapı zili ve otomat gibi ortak tesisat yıllarca dokunulmadan kalır. Yıpranmış kablolar ve eklemeler yangın riskini artırır. Ortak panonun kapağının kapalı olması, kaçak akım rölesinin bulunması ve çalıştığının denenmesi, merdivende açıkta kalan eklerin kapatılması yönetimin düzenli kontrol etmesi gereken işlerdir. Ortak hatta bir dairenin ya da deponun bağlantısı varsa ayrılmalıdır. Tesisatla ilgili her iş yetkili bir elektrikçiye yaptırılmalı, yapılan iş ve tarih bakım dosyasına yazılmalıdır.

Ortak alan aydınlatmasında eski ampullerin LED ile değiştirilmesi ve merdiven otomatının süresinin kısaltılması, küçük binada ortak elektrik faturasını belirgin biçimde düşürür. Bu küçük işler için genel kurul beklemeye gerek yoktur; yönetici olağan bakım kapsamında yaptırabilir.

## Aladağ için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini, çatı ve baca durumunu ve şu an hesapları kimin tuttuğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.

## Merak edilenler

### Ortak bacanın temizliği kimin görevi?

Baca ortak yerse temizliği ve kontrolü yönetimin işidir; gideri ortak giderdir.

### En üst kat tavanındaki nemin onarımını kim öder?

Neden çatıysa onarım ortak giderdir ve yönetim planında başka hüküm yoksa arsa payına göre paylaştırılır.

### Dört daireli binada yönetici seçmek zorunlu mu?

Hayır. Zorunluluk sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan binalar içindir; yine de bir kişinin işleri üstlenmesi önerilir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/adana/aladag  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com