# Adana bina yönetimi Adana'daki apartman, site ve iş merkezleri için yönetim teklifi veriyoruz; ofisimiz komşu il Kayseri'de. Adana'da yönetimin yükünü çoğunlukla yaz aylarındaki elektrik ve su gideri, deprem sonrası güçlendirme ya da yeniden yapım kararları ve büyük sitelerde personel ile hizmet sözleşmeleri belirler. ## Adana'da apartman ve site yönetiminde yıl boyu gündem Adana'daki bir binanın yıllık iş listesi, kış ağırlıklı illerden farklı kurulur. Isınma gideri sınırlıdır; bütçeyi sıcak aylar zorlar. Yönetimin takvimine şu başlıklar yazılmalıdır: - **Mayıs–eylül:** Ortak elektrik tüketiminin artışı, su deposu ve pompaların yükü, havuzlu sitelerde havuz işletmesi. - **Ekim–kasım:** Sağanak öncesi çatı, oluk ve gider kontrolü; yeni yılın işletme projesinin hazırlanması. - **Aralık–şubat:** Olağan genel kurul, hesap dökümü, denetçi raporu, hizmet sözleşmelerinin yenilenmesi. - **Yıl boyu:** Asansör bakımı, aidat takibi, DASK yenileme tarihlerinin kat maliklerine hatırlatılması. ## Ortak alan elektriği ve yaz aylarının bütçeye etkisi Adana'da apartman giderinin hesabı yapılırken en çok yanılınan kalem ortak elektriktir. Hidrofor pompası, asansör, otopark aydınlatması, havuz filtresi ve güvenlik kulübesinin kliması yaz aylarında aynı anda yüklenir. Bu yüzden aidatı on iki aya eşit bölünmüş bir tahminle belirlemek yerine geçen yılın faturalarını ay ay dökmek ve yaz aylarının payını ayrıca görmek gerekir. Tüketimi düşürmek için yönetimin yapabileceği işler bellidir: merdiven ve otopark aydınlatmasında hareket sensörü ile LED armatür, pompa ve havuz filtresinin çalışma saatlerinin zaman ayarına bağlanması, ortak alanda kullanılan klimaların bakımının yaz başında yaptırılması. Bu yatırımların her biri için en az iki fiyat alınmalı, harcama kararı kat malikleri kuruluna götürülmelidir. ## Asansör makine dairesi ve elektrik kesintisi Sıcak günlerde asansör kumanda panosu ve motoru ısınır; havalandırması yetersiz makine dairesinde arıza sıklaşır. Aylık bakımı yapan firmaya makine dairesinin sıcaklığı ve havalandırma açıklıkları ayrıca sorulmalı, gerekiyorsa fan ya da klima için fiyat alınmalıdır. Yıllık periyodik muayenede yazılan kusurlar da aynı dosyada izlenir. Yaz aylarında yaşanan elektrik kesintilerinde kabinde mahsur kalma riski artar. Asansörün kurtarma tertibatının çalıştığı, kabindeki alarm butonunun kime ulaştığı ve acil durumda aranacak numaranın kabine asılı olduğu düzenli olarak kontrol edilmelidir. ## Deprem sonrası güçlendirme ve yeniden yapım kararları Adana, 6 Şubat 2023 depremlerinden etkilenen iller arasındadır ve ilin büyük kısmı deprem tehlikesi yüksek bölgede yer alır. Bu yüzden pek çok binada yönetimin önünde aynı soru durur: risk tespiti yaptırılsın mı, yaptırılırsa sonra ne olacak? Süreç kabaca şöyle ilerler. Risk tespiti, Bakanlık tarafından lisans verilmiş bir kuruluşa yaptırılır; bina riskli yapı olarak belirlenirse 6306 sayılı Kanun devreye girer. Bu aşamada yeniden yapım ya da güçlendirme gibi kararlar, kat maliklerinin hisseleri oranında en az üçte iki çoğunluğuyla alınır. Yönetimin görevi teknik sonuca karar vermek değil; tapu kayıtlarını, varsa projeyi ve ruhsatı bulmak, kat maliklerine yazılı bilgi vermek, toplantıyı usulüne uygun yapmak ve alınan her kararı karar defterine geçirmektir. Bina riskli çıkmasa da depremde çatlayan duvar, kırılan cam ya da hasar gören ortak tesisat için onarım kararı ve bütçesi ayrıca planlanmalıdır. ## Büyük sitelerde personel ve hizmet sözleşmeleri Kent merkezindeki çok bloklu sitelerde güvenlik, temizlik, bahçe ve havuz işleri ya site adına çalıştırılan personelle ya da hizmet alınan firmalarla yürür. Personel doğrudan çalıştırılıyorsa site yönetimi işveren konumundadır: iş sözleşmesi, sigorta girişi, bordro ve izin kayıtları düzenli tutulmalıdır. Hizmet firmayla alınıyorsa sözleşmede iş tanımı, çalışan sayısı, vardiya düzeni ve eksik hizmette yapılacak kesinti yazılı olmalıdır. Sözleşme yenileme zamanı, işletme projesinin hazırlandığı aylara denk getirilirse yeni fiyat bütçeye doğru yansır ve yıl ortasında ek aidat gerekmez. ## Kiralık dairelerde aidat ve ortak alan kuralları Adana'da kiralık daire oranı yüksek olan binalarda aidat, kiracı ile ev sahibi arasında sık sık el değiştirir. Daire başına açık bir hesap tutulması, her ödemenin kimden geldiğinin yazılması ve borcun her ay hem kiracıya hem kat malikine bildirilmesi tahsilatı kolaylaştırır. Ödenmeyen aidat için Kat Mülkiyeti Kanunu aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür; uzun süren borçta ihtar ve icra takibi yoluna gidilir. ## Adana'da bina yönetimi teklifi Ofisimiz Kayseri'de; Adana'nın bütün ilçelerinden gelen yönetim talepleri için yazılı teklif hazırlıyoruz. Teklif için binanın ilçesi, blok ve daire sayısı, asansör, hidrofor, havuz ve jeneratör gibi donanımı, çalışan personel ve şu anki yönetim düzeni yeterlidir. Kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz. İlçe sayfalarında her ilçede öne çıkan yönetim konusunu ayrıca anlattık. ## Merak edilenler ### Adana'daki sitemiz için yönetim teklifi alabilir miyiz? Evet. Ofisimiz Kayseri'de olsa da Adana'daki siteler için yazılı teklif hazırlıyoruz. Blokları, daireleri, donanımı ve personel durumunu iletin, kapsamı ve ücreti yazıyla bildirelim. ### Yaz aylarında ortak elektrik faturası neden bu kadar artıyor? Pompa, asansör, havuz filtresi ve ortak alan klimaları sıcak aylarda daha uzun çalışır. Geçen yılın faturaları ay ay incelenip işletme projesine yansıtılmalı; sensörlü aydınlatma ve zaman ayarlı pompa gibi önlemler kurulda konuşulmalıdır. ### Binamız riskli yapı çıkarsa karar nasıl alınır? 6306 sayılı Kanun kapsamında yeniden yapım ya da güçlendirme kararları kat maliklerinin hisseleri oranında en az üçte iki çoğunluğuyla alınır. Yönetim toplantıyı düzenler ve kararı kayda geçirir. ### Site personeli doğrudan çalıştırılırsa sorumluluk kimde olur? Site yönetimi işveren konumundadır. İş sözleşmesi, sigorta girişi, bordro ve izin kayıtlarının eksiksiz tutulması gerekir. --- Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/bina-yonetimi-hizmeti/adana Güncellendiği tarih: 2026-10-21 Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür. Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com