# Aidat hesaplama

Apartman aidatı, binanın bir yıllık ortak giderleri toplanıp 12 aya ve bağımsız bölümlere paylaştırılarak bulunur. Aşağıdaki araçta giderleri tek tek işaretleyip kendi rakamlarınızı yazarak aylık aidatı görebilirsiniz; varsayılan tutarlar Kayseri için 2026 tahminidir.

## Aidat hesabı üç adımda

1. **Gider listesini çıkarın.** Personel ya da temizlik firması, ortak alan elektriği ve suyu, asansör bakımı ve yıllık kontrolü, merkezi ısıtma, hidrofor, yangın ekipmanı, sigorta, küçük onarımlar ve yedek akçe başlıca kalemlerdir.

2. **Yıllık tutara çevirin.** Her ay ödenen kalemleri 12 ile çarpın; yılda bir yapılan işleri (asansör etiketi, tüp dolumu gibi) olduğu gibi ekleyin.

3. **Paylaştırın.** Toplamı 12 aya, sonra bağımsız bölümlere bölün. Arsa payları eşit değilse her dairenin payı farklı çıkar.

Kat Mülkiyeti Kanunu kapıcı ve görevli masrafını bölümler arasında eşit, kalan masrafları ise arsa payı oranında dağıtır; yönetim planınız başka bir yöntem öngörebilir. Dairenizin payını [paylaştırma aracında](https://kayseribinayonetim.com/araclar#paylastirma) hesaplayabilirsiniz.

## Varsayılan tutarlar nasıl belirlendi?

- **Görevli maliyeti:** 2026 yılı asgari ücretinin işverene toplam maliyeti esas alınır.

- **Asansör periyodik kontrolü:** Yıllık kontrol ücreti resmî tarifeye göre durak sayısıyla değişir; araçta orta büyüklükte bir asansör için tarife değeri kullanılır.

- **Asansör bakım sözleşmesi:** Kayseri'deki yaygın sözleşmelerin ortalaması alınmıştır.

- **Ortak alan elektriği:** Merdiven aydınlatması, asansör ve hidrofor tüketimi için ortalama kilovatsaat varsayımlarıyla hesaplanır.

- **"Tahmini" etiketli kalemler:** Piyasa gözlemine dayanır; kendi faturalarınızla değiştirmeniz gerekir.

Merkezi ısıtmalı binalarda doğalgaz gideri yalıtıma ve kullanım alışkanlığına göre çok farklılaştığı için bu satır boş bırakılmıştır. Geçen kışın faturalarını toplayıp yazmak en gerçekçi sonucu verir.

## Aidatı düşürmek için neler yapılabilir?

- Bakım ve temizlik sözleşmelerini her yıl yeniden fiyatlandırın; en az üç teklif karşılaştırın.

- Merdiven ve otopark aydınlatmasını hareket sensörlü LED'e geçirin.

- Kazan ve brülör ayarını ısıtma sezonu başlamadan yaptırın.

- Gecikmiş aidatları erken takip edin; ödemeyen dairenin yükü diğerlerine biner.

## Merak edilenler

### Apartman aidatı nasıl hesaplanır?

Binanın yıllık ortak giderleri toplanır, 12 aya ve bağımsız bölümlere bölünür. Kapıcı masrafı her bölüme eşit yansır; öteki masraflar kanun gereği arsa payı oranında bölüşülür.

### Aidata hangi giderler dahildir?

Personel ya da temizlik firması, ortak elektrik ve su, asansör bakımı ve yıllık kontrolü, merkezi ısıtma ve kazan bakımı, hidrofor, yangın ekipmanı, kamera ve kapı sistemi, ilaçlama, bahçe, sigorta, küçük onarımlar ve yedek akçe. Araçta her birini ayrı seçebilirsiniz.

### Asansörün yıllık kontrol (etiket) ücreti neye göre değişir?

Resmî tarifeye göre asansörün durak sayısına bağlıdır; durak arttıkça ücret yükselir. Güncel tutarı her yıl yayımlanan tarifeden kontrol etmek gerekir.

### Araçtaki sonuç kesin aidat mıdır?

Hayır, bir tahmindir. Kesin aidat, binanın sözleşme ve faturalarına dayanılarak hazırlanan ve kurulda onaylanan işletme projesiyle belirlenir.


---

Sayfa adresi: https://kayseribinayonetim.com/aidat-hesaplama  
Güncellendiği tarih: 2026-10-21

Kayseri Bina Yönetim, Kocasinan merkezli bir Kayseri bina yönetimi ve site yönetimi şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin diğer il ve ilçelerinde apartman, site, rezidans ve iş merkezlerinin aidat-muhasebe, teknik bakım, personel, genel kurul ve hukuki işlerini kat malikleri adına yürütür.

Kayseri Bina Yönetim · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kayseribinayonetim.com